房地产市场|三季度大湾区九城楼市PK，谁更受开发商，购房者青睐?( 二 ) 房地产市场

从购房的原因来看，在“房住不炒”政策的大背景下，房产投资群体基本上偃旗息鼓，大部分都是自主，这其中首次置业群体接近6成，改善型居住群体接近3成。而购买的物业类型中，住宅类型超过9成。

从购房者的性别、年龄等人物画像来分析，可以发现男性依然为主导，占比达到了55%，这说明男人买房才能成家的传统观念依然很重，而买房年龄段基本上集中在20-30岁(占四成)，30-40岁(三成)这个阶段，前者受家庭资助的情况很大，而后者主要是靠自身努力或者夫妻双方共同出资完成的置业。

另外通过一定比例的人群统计调查发现，当下居住在大湾区的人群之中，有26%的群体已经买房，有50%以上的群体有这个意愿额计划，但是有57%的群体对当前房地产市场持观望状态，比如认为楼市调控会越来越严，因此房价也会进一步下跌的可能性，由此可见大湾区的房地产市场依然有着巨大的空间和潜力，只是如何找到一个爆破点来激发购房群体的消费欲望，这成为开发商眼下需要突破的痛点。

而在意向购买的房屋面积这块，70到90平米的户型需求最大，占比为36%，其次为90到120平米，占比为31%，前者是刚需基本户型，后者是“买三不买二”观念驱使下，婚房和改善型住房的首选。而在购房价格方面，能够接受总价在100-200万的群体比重最大，购房资金则依旧来自银行贷款和个人资金这两个方面。

大湾区九城之中，最受购房者关注的是广州，而最被购房者看好的城市是深圳，占比超过五成，这主要源自深圳一线城市无可撼动的竞争优势。其次是东莞和惠州，东莞主要是“世界工厂”光环的加持，而惠州则得益于相对便宜的房价、惠阳大亚湾临深的区域特点，以及宜居属性。

人间烟火大湾区

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购房者眼中的大湾区楼市发展趋势

中国房地产行业常常有“红红火火三三，冷冷清清三年，不高不低又三年”的循环发展特点，正如王健林说的那样--房地产行业是受政策影响最大的行业，因此其市场性其实很低，这就导致购房者产生各种不同的认知。

房价涨跌，各有看法

这其中，有47%占比的群体认为2022年房价会保持现状，而有39%的群体认为房价会上涨。另外人们买房的途径也发生了根本性的转变，有超过80%的群体更喜欢在网络平台上找房看房，而实地看房只是为了最后促成交易，而且接近42%的群体认为线上看房找房省时省力，精准性高，效果更好。但是愿意在线上完成房产交易的比重只有26%。

线上选房，随着80后、90后成为购房主体而兴起

报告显示，在2021年三季度，越来越多的港澳人士更愿意来大湾区置业，其主要原因还是为了改善住房品质，其年龄段主要集中在30到40岁，占比达到35%，其次为40到50岁，而他们最有意向的购房城市依旧是深圳、东莞和深圳。

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