房地产市场|三季度大湾区九城楼市PK，谁更受开发商，购房者青睐? 房地产市场

大湾区的繁华，是香港澳门的璀璨，深圳广州的耀眼，东莞佛山的兴旺，中山惠州的风采。九城方寸之地，打造万亿产业，容纳近亿人口，让来自五湖四海的人把他乡做故乡，成为梦想的舞台，梦想的归宿。

港珠澳大桥，连接大湾区

每个城市都有自己魅力与亮点，而哪个城市才是人们心目中的理想安居地呢?对此，58同城联合安居客从大湾区九城房地产市场中的土地拍卖、新房交易、购房群体、区域发展前景这几个角度进行了深入调研分析，总结出了《2021粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》，这其中统计出的一系列核心数据，能够客观全面地展现出大湾区九座城市各自不同的居住特点。

择一城而栖，谁更受欢迎

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大湾区九城土拍交易

广州宗数最多，央企国企拿地最多

三季度大湾区内地九城一共有148幅土地成功交易，收金达到1983.1亿元，而受到“三道红线”的影响，今年全国性的开发商普遍现金流较紧张，因此拿地最多的主要是央企和各城国企。

这其中广州市在三季度共出让了57块地，高居榜首。深圳、佛山、东莞和惠州分别位居2至5名。广深作为大湾区都市圈的核心，在商业，金融，交通，文化，产业等方面的引擎作用是无可比拟的，在全国房地产市场相对低估的情况下，其土拍数量依旧位居处于两位数，充分说明了其城市强大的土地需求。而佛山、东莞和惠州作为紧邻广深的卫星城，土拍的活跃是其城市活跃发展的直接见证。

广深都市圈

另外，从用户主动搜索、楼盘数量、拿地数量这几个关键指标来综合衡量，碧桂园、万科和保利为三季度大湾区房企影响力前三强。

在“限地价，竞配建”土拍新规则的影响下，大湾区土拍相比以往，降温明显，而土拍作为楼市的“晴雨表”，直接使得市场陷入到“横盘观望”的情绪之中，开发商拿地更谨慎，购房者也没有以往的“随大流”，而是纷纷冷静观察。

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大湾区九城新房市场

成交量与价格均出现下降

三季度新房交易方面，惠州、广州、佛山这三个城市的成交量位居前三，加起来占大湾区9城新房交易总量的50%以上。这其中惠州能够在“限购令”的影响下依旧取得这么惊艳的市场数据，充分说明了市场不在专家的嘴里，而是在消费者的口袋里。

惠州楼市“抗打”，三季度进入大湾区新房交易排名前五

但是要看到的是三季度大湾区新房成交量只有12.7万套，环比二季度下跌了近4万套。而三季度是金九银十的旺季，因此整体上还是呈现了大幅度的下跌。而这种下跌主要是受利率居高不下，房贷严审缩紧，各种限购等政策打压导致的，其目的是为了避免楼市虚火旺盛，形成泡沫。

大湾区九城商品房成交排名柱状图

大湾区新房价格在三季度对外公开的数据是稳中有降，但是在如今这个大背景下，开发商为了生存，早已在政府睁一只眼闭一只眼，游走在政策限制的灰色空间下，用首付降低，特价房源，劲爆赠品等形式来变相降价，因此大湾区九城几乎每个城市价格都出现了下降，而且跌幅要远远大于“限跌令”中规定的不能低于市场价的10%，因此这对于新盘加推的房产项目而言，如何平衡老业主的情绪，成为非常重要的工作。

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大湾区九城购房意愿

深圳、东莞、惠州位居前三

数据显示，大湾区九城的购房人群来源呈现出多元化的特点，这其中本地市民与广东省其它城市的购房者是最主要的群体，而来自长沙、武汉、东北的购房者比重也比较大。