购房置业|当代置业暴雷后，聊一聊青岛的三个项目！当代置业|青岛市

有着绿色情怀的百强房企当代置业也挺不住了。
10月26日，当代置业发布公告称，一笔于2021年10月25日到期的美元票据违约。
虽然贵为百强房企，但是当代置业在青岛的存在感并不强。暴雷的消息出来后搜索了一下，才知道当代置业在青岛还有三个项目。细究之下还发现，其实当代置业的青岛项目暴雷更早。
绿色满怀的当代置业
毕业于西南政法大学，曾在体制内工作多年的张雷， 1995年2月至2000年7月间担任北京中际房地产开发有限公司总经理，后来创办北京当代鸿运房地产，也就是当代集团的前身。 2000年后，张雷开始担任当代集团的董事长、总裁。

在2020年的全国房企销售排行榜上，当代置业以371.5亿元位列第74位。
今年59岁的张雷因为鲜少在公共场合露面，被媒体称为“隐形人” 。不过，他治下的当代置业倒是特色很鲜明，颇为引人注目，那就是绿色情怀：打开其官网，董事局主席张雷的致辞题目是《原绿，自绿，深绿，全绿》，文中自赞到：当代地产始终坚持绿色、节能、可持续的地产开发。
据说绿色情怀来自张雷在德国和瑞士经历的一次考察。在这次考察中，张雷意识到绿色建筑才是地产的未来，居住者早晚会更关注到居住体验的本身，而不是房子涨价不涨价。于是，张雷带着他的当代置业，最大限度的张开臂膀拥抱绿色建筑。
但是显然，在当年的市场上，张雷急于拥抱的这个绿色建筑因为需要“高于财务目标的理想和坚持” ，并不被认可。在2013年敲响港交所的上市钟声后，当代置业很快跌破发行价，此后长期游荡在“仙股”行列。时至今日，股价已经跌至0.38港元。
情怀不能当饭吃，谈理想首先要把腰杆挺起来，这是颠扑不破的真理。业绩不够鲜亮，腰杆咋能挺的笔直？
在地产圈里，当代置业的借款利息之高是出了名的。国内甚至亚洲的房企发债之最，就是2019年初当代置业创下的，两笔分别为1.5亿美元和两亿美元的绿色优先票据，利率高达15.5%！刚刚于10月26日宣布暴雷的这笔美元债务，是2019年4月发行的规模为3亿美元的优先票据，利率为12.85% 。作为对比的是，此前暴雷的花样年，其总额5亿美元的优先票据，利率为7.375% ，而新力控股违约的涉及金额为2.50亿美元、利率为9.50% 。
业绩差强人意，只能在利息上让步。
借钱的腰杆都挺不直，还咋谈超越财务的理想呢？这也就注定，在光鲜的情怀下，当代置业其实还没有脱离勤爬苦做的阶段。

张雷自己也在致辞中写到：在广袤的草原上，清晨太阳升起，一头非洲羚羊睁开眼睛，看着天边的朝霞，它想到的第一件事情就是：我要跑得更快，否则就会被狮子吃掉。只有“主动奔跑”的动物才能够生存，才能够获得更好的生活环境。
绿色满怀，听起来令人向往，其实也不过是为利助跑的辅助手段。