重庆|重庆改善在入场，重庆刚需在观望和犹豫，你怎么办？重庆

【重庆|重庆改善在入场，重庆刚需在观望和犹豫，你怎么办？】最近啊，重庆楼市有个非常有意思现象，改善，改善型的购房者在加速入场，特别是预算比较高，总价超过300万以上，那么重庆楼市主力部队100-200万这部分，犹豫和观望越来越多，又有房产税的大招来袭，似乎可以捡漏了，很有意思了，具体我们一起来看
第一，我们来看核心区方向最近几年的地价变动
2016 ，平均地价4838
2017 ，平均地价5965
2018 ，平均地价7264
2019 ，平均地价9030
2020 ，平均地价10563
2021 ，平均地价11399（截至时间重庆第一波次+第二波次土拍）
虽然第三波次土拍还没有出来，但是成本价就摆在这里了， 2021年对比2016 ，也就短短5年的时间，成本基本翻了一番， 2016年最高地价7088 ，放在今年基本是车尾灯的存在， 7000多成本和10000多成本，价格能一致吗？
第二，我们来看具体楼盘的供应
2016 ， 81块地，核心区17盘
2017 ， 107块地，核心区20盘
2018 ， 81块地，核心区11盘
2019 ， 110块地，核心区10盘
2020 ， 119块地，核心区5盘
2021 ， 72块地，核心区18盘（截至时间重庆第一波次+第二波次土拍）
看上去核心区方向供应增加了少，仅次于2017年，还不算上，第三波次土拍，有可能是最近5年核心区方向供应最大的一次，那么这里也可以看到两个显著的点
第一，重回核心
第二，成本价格越来越高，核心门槛越来越高
第三，购房者最为关心的价格层面了，这是购房者最关心一点， 2016 ， 2017 ， 2018这两年半由于重庆房价大涨，没有多大参考价值，没关系，我们看2018年以后的楼盘， 2019年的吧， 2019年江北也不过165万门槛， 160万都是可以的，沙坪坝区由于之前大地皮还有，价格相对低点，但从2020年开始新入市楼盘，价格提速也是飞快的，九龙坡区方向相对便宜点，也不过涨了10来万左右，南岸区方向要么高大上，要么极致刚需，面积小的不能再小了，大的，又买不起，渝中方向基本没有新入市的地块，可以看到一个什么样点呢？

核心的速度在慢慢的，一点点往上延伸
现在，有些在犹豫，有些在观望，有些还在等待所谓的房产税，过年2年，已经证明了这点，你犹豫，你观望的时候，低价盘正在消失，最后用这么一句话来结尾别人疯狂我恐惧，别人恐惧我贪婪