楼市|今明两年，“尽快买房”还是“再等一等”，王健林、马光远看法一致( 二 ) 房价

王健林和马光远对楼市的看法基本一致在一次接受采访的时候，主持人问王健林对楼市的看法，当时王健林直言，这是自己对楼市的真实看法。他认为：房地产发展的背后是人口红利结构的变化，按照目前城镇化的发展趋势，一二线城市依然处于人口净流入的状态，房价有继续上涨的可能；而三四线城市对位人口流出的城市，房价上涨空间不大。

房产大佬王健林的观点非常简明，他认为人口流动趋势对房地产行业的影响非常大，因为房地产行业的发展非常依赖人口红利，并且因为人口流动的原因，未来的楼市将迎来分化，主要是一二线城市和三四线城市的分化。
同时独立经济学家马光远也提出过一个房地产理论，被称为“3个20%”理论， “3个20%”指的分别20%的城市、20%的楼盘以及20%的房企。他认为未来只有20%的城市才有投资房产的机会，只有20%的楼盘才有投资价值，只有20%的房企才能活下来。
其实这些都是王健林和马光远前几年的观点，从目前的楼市环境来看，我们不得不承认他们的远见，几乎准确预测了现在的楼市发展，并且对未来楼市发展走向也有重要的指导意义。通过仔细分析，我们可以发现王健林和马光远分析楼市的角度有些不同的，但是观点基本上是一致的，他们都认为未来楼市分化将会是未来楼市发展的主要趋势。

结合上文对楼市的分析以及两位房产大佬的观点，购房者应该“尽快买房”还是“再等一等”也基本清楚了。
其实今明两年算是楼市发展的低谷期，房价也是到了历史相对低位，算是购房者买房的好时机，如果真的等到楼市复苏，可能就会错过买房的好机会，因此只要是以自住为目的的刚需购房者，笔者不建议长期观望。
不过购房者也不要忽视楼市分化的问题，在买房的过程中要注意避开那些有可能贬值的房子，比如房子所处的城市经济发展滞缓，同时出现人口流出，这类城市的房子出现贬值的可能性很大，同时购房者也应该避开品质差的住房，未来是品质住房的时代，住房品质也是不可忽视的买房因素。