楼市|今明两年，“尽快买房”还是“再等一等”，王健林、马光远看法一致房价

随着2021年楼市持续遇冷，很多人才认识到一个事实：原来房价真的会下跌。
过去20年，我国的房地产行业经历了非常繁荣的发展，房价也经历了持续上涨，这就让很多人习惯了房价上涨。即使去年经历了楼市寒冬，他们也认为楼市将会很快回暖，完全不相信房价下跌的事实。
事实上目前的楼市，房价下跌已经是非常普遍的现象，并且我们可以把房价下跌当作一种正常的楼市现象。过去房地产行业繁荣发展的时候，很多城市的楼市都有些过热，导致房价处于虚高的水平，如今楼市调控逐渐收紧让楼市开始降温，那些房价虚高的城市，也陆续出现了房价回调。

2021年9月以来，楼市真的迎来了“量价齐跌”根据国家统计局公布的数据：9月，受楼市政策调控持续发力影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降13.2%和15.8% ，连续两个月保持两位数下降，降幅较上月小幅收窄，市场延续低温态势。
事实上从今年下半年开始，商品房销售额和销售面积就开始持续下滑，这和下半年楼市调控进一步收紧有很大的关系。据相关机构的统计数据，今年7月、8月、9月的调控次数分别为66次、68次、62次，相比上半年来说，调控政策变得更加密集。
本来每年的9月和10月都算是房地产销售最旺盛的时刻，业内人士把9月和10月是“金九银十” ，很多购房者都会在这一时期买房，而开发商也把“金九银十”当作出售房子的重要时期。不过今年的“金九银十”和往年有所不同，楼市出现了明显地降温，尤其是“十一假期”的销售情况，同比去年出现了明显下滑。

根据中指研究院公布的数据，今年“十一假期”期间（10月1日-10月7日），重点检测的城市新建商品住宅成交面积同比下降33% ，其中二线城市和三四线城市楼市降温更为明显，二线城市（重点监测城市）新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线城市（重点监测城市）新建商品房累计成交13.68万平方米，同比下降44% 。
另外10月20日，国家统计局也公布了9月份70城房价数据，数据显示：70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。值得注意的是，这是最近6年来首次新房价格环比下跌，上一次70城新房价格同比下跌要追溯到2015年5月份，二手房降温比新房更加明显，早就出现了环比下跌的情况。
楼市降温降低了购房者买房的信心，让购房者更加迷茫虽然购房者内心是期待楼市降温、房价回调的，但是当楼市真的降温，房价真的出现回调的时候，购房者反而不清楚该作何选择了。
在买房之前，购房者担心房价上涨会增加买房成本，但是购房者更担心自己会“高位接盘” ，如果自己买房之后出现房价下跌，相当于自己多付出很多买房成本，这是购房者最不愿意看到的。
【楼市|今明两年，“尽快买房”还是“再等一等”，王健林、马光远看法一致】目前楼市已经开始出现明显降温，部分城市房价回调也已经是既定的事实，这让很多购房者对现在的楼市失去信心，原本打算买房的人也可能推迟买房计划，等楼市走势更加明朗的时候再选择买房。
相信在如今的楼市环境下， “尽快买房”还是“再等一等”？这是大多数购房者心中的疑问，在解答这个问题之前，我们先看一下房产大佬王健林以及经济学家马光远对于楼市的看法，相信能给购房者买房带来很大的启发。