房产税|房产税来了，应对指南！( 二 ) 房地产税|宁波|楼市

3、在热点一二线城市，房地产税会推高租金。房东缴纳的房地产税会直接转嫁给租客和二房东，尤其是城市核心地段，但是出租困难的远郊区，租金不会明显上涨。
4、征收房地产税的城市，远郊房产、文旅地产、度假房产，将无人接盘，房价会明显下跌，因为买来也租不出去还得缴税。所以，如果你持有这种房产，在房地产税试点开始之际，建议抛售。
5、一套房子需要缴纳的房地产税金额不会高于出租租金。如果高于租金将会严重打击楼市，这违背了房地产健康平稳发展的初衷。简言之就是，核心地段房产的租金可以完全覆盖房地产税，当然，你有5套8套房产累进制缴税的除外
6、房地产税试点之后，一定会有一些人投机取巧钻漏洞逃税，比如离婚、赠与、去名字等等。比如从第三套房开征，夫妻有三套房的可能会离婚，丈夫两套，妻子一套就免征，或者把三套以上赠与父母兄弟代持等等。
7、房地产税开征后，会逐步掀起一股置换潮，抛弃老破小抛弃远郊房，多套并一套，合并置换成一套品质住房。大家未来买房，务必要先保证品质，再追求数量。
8、房地产税开征后，分散投资会更重要。每个城市都不缴税，每个城市都有资产。当然，未来房地产税可能会全国联网、全国征收，但是很难在短期内实现，不过这对于的专业素养要求很高。
不用太担心，房产税只是一个加速楼市马大效应，二八定律的外因
总的来说：未来楼市存在“三个20%”
第一个是20%的城市具有投资价值，大家都知道，现在国内人口越来越集中在城市群和都市圈，而这点正好对应人口；
第二个是只有20%的房企能够生存下来，据统计，今年全国已有近300家房企破产，而且再加上央行加强资金调控，未来房企生存难度不断提高。
第三个是未来只有20%的楼盘具有投资价值，不可否认，不论是在5年前还是10年前，国人对地段的追捧始终没有结束，每个城市的人口布局都存在共性，那就是“市区人口多、远城区人口少” ，而这也决定了市区的楼盘价格高于远城区的楼盘，投资价值也是一样。
而楼市内因始终是产业、供需、货币等基本面，只要基本面不改，没有任何东西阻止房价上涨
#03
宁波楼市长期始终看好
提问：芸姨，您好！宁波江北区湾头的万象华府一期的房子未来有升值和保值空间吗？
回答：宁波GDP总量排在全国12位，但从人均可支配收入来看，宁波排在全国第八，比重庆成都武汉天津都要高。因此宁波核心区五六万的房价也是有购买力支撑的。同时宁波还是外贸强市，去年疫情以来，很多人做外贸确实赚了钱，隐藏的购买力不差。
短期因为调控，宁波楼市肯定会调整，但长期还是值得看好。
从宁波的人口流入来看，过去十年，宁波增加180万人，常住人口超940万。两年宁波人口流入速度也在加快，一年有三四十万，预计很快就会反超温州，浙江老二的位置唾手可得，且会长期保持。
象华府挂牌均价为4.9万元，在甬江属于排名靠前的热门小区，甬江从去年10月到今年8月区域价格呈缓慢上涨趋势，万象华府价格变动稍小，属于消化之前价格略微虚高的情况，目前价格已基本夯实。基于宁波会轻度回调的行情，购买这类房子不用过于着急，看着笋度高的房子才能下手。
#04
慌忙下定想退，可以试试以下退定金的方法
提问：芸姨，急急急！头脑发昏1.5买了交投，明天付首付，现在后悔了，期房22年底交房感觉是个坑，现在恒大的事一出更慌，有没有方法退定呀！