房产税|房产税来了，应对指南！房地产税|宁波|楼市

芸姨，资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年，已经成功帮助全国超1000人资产破千万，数次成功预测了多个城市的上涨节点，关注芸姨爱房，成为买房内行人。

#01
房产税来了，哪些要收税？
提问：芸姨，房地产税喊了十几年，这一次是真的来了，心底有些慌，麻烦芸姨解答一下

哪些要收税？对楼市有什么影响？今后该买哪里？长远看对房价有什么影响！
回答：这个话题一直有许多年了，也一直有许多砖解读，我们也就看看，毕竟没有真的上来，既然这一次真枪真刀的上来，那我们还是认真解读分析一下。
1、这次试点的征税对象，主要是指居住类的房地产。
居住类房地产，就是能住的，包括的种类很多，主要有商品房，经济适用房，房改房、集资房、安置房、军产房、小产权房这些都算。
除了小产权房，其他住宅类的房子，都有合法登记，收起税来也容易。也享受到了升值的红利，收税也是应该的。
非居住类，包括经营性和非经营性的，比如写字楼，商铺，工厂，仓库，车库这样的都算，继续按照以前的房产税和土地使用税条例执行，因为这一类以前就要交房产税了，所以不用再重复按新的房地产税试点方案。
2、依法拥有的农村宅基地，这次不在房地产税的试点范围内。所以农村的房子大家可以放心了。
宅基地一直不能流通，没有跟商品房一样享受过城镇化发展带来的红利，都没有升值过，确实是不应该收税，这个很合理。
3、公寓要不要交房地产税？
公寓之前就要交房产税，因为公寓属于经营性房屋，按照规定所有经营性的房屋都需要缴纳房产税，也就是说每年都需要缴纳房产税。
4、很多人关心的小产权房到底会不会征税？
小产权房虽然也是建在农村集体土地上的，但大多属于违法建筑，跟宅基地是有本质区别的，小产权房很多都是民间在私下交易，并没有登记，顶多是在村里面登记一下，如果要全部征税，确实也有难度。
5、上头和地方协同制定。
【房产税|房产税来了，应对指南！】起草房地产税的试点办法（草案），将分配给财政部和税务总局的人来执行，按程序做好试点各项准备工作。
而试点的各个地方，来制定具体的实施细则。
也就是说，上面提出要哪些城市来试点，规定是征收住宅还是非住宅。
而具体到城市内部的试点范围，征税税率，本市的征收对象，征收标准等细则，就是由地方来制定了。
比如上海和重庆的各种标准都不一样，重庆以高端豪宅为征收对象，上海则更偏向多套房拥有者征税。
6、如果收不上来怎么处理？上征信？还是卖房时一次性收取，并加上滞纳金？
目前的处理办法有四点：第一、从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第二、可通知开户银行直接从存款扣除;第三、欠税可限制出境纳入个人征信系统;第四、欠税住房欲交易办不成产权过户。
#02
房产税来了，房屋买卖应对指南
1、房地产税试点这几个月到一年之内必然会出台，也许就是2022年1月1日。房地产税短期是楼市利空，主要是影响预期，成交量会降低，价格会下跌，但是长期来看不会阻碍房价上涨的大趋势。
2、房地产税试点城市一旦公布，一些城市的刚需、置换和投资客要暂缓入场，观望一段时间，看清趋势再入手。