销售价格|9月房价关键词：降了！( 二 ) 房价|住宅|二手房|国家统计局

▲图/国家统计局官网
“这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。”严跃进说，本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是，严管房主的高价挂牌行为。
梳理表格可见，二手住宅方面，有52个城市与上月相比，价格有所下降，持平的有1个，上涨的有17个。下降较多的城市中，牡丹江下降0.8%，哈尔滨下降0.7%，呼和浩特、上海、贵阳、唐山下降0.6%，太原、深圳、昆明、乌鲁木齐、南充下降0.5%。上涨较多的城市中，天津上涨0.6%，海口上涨0.5%。
对比可见，9月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均继续增多，7月份和8月份新建住宅环比下降的城市分别仅有16个和20个，9月份已经增至36个。二手住宅价格7月份和8月份环比下降的城市分别仅有26个和34个，9月份增至52个。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在二手房市场，一线城市价格下跌幅度超过二三线城市，主要是因为一线城市以存量房为主，信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快。而在新房市场，三线城市价格率先下跌，三四线城市以新房市场为主，房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切，导致新房价格下行的压力超过二手房。
近几个月来，针对二手房的调控成为主要方向，多个城市发布二手房成交参考价机制，效果也在显现。“一线城市和热点二线城市二手房成交量，已经不足高峰时的三分之一，交易量回落伴随着成交难度的加大。”陆骑麟说。
信贷收紧对房价变化影响显著
对于当前房价下降的城市持续增多的情况，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因。
“上半年信贷相对宽裕，但三季度出现了放款难。”张大伟说，三季度基本上出现了全国性的“放贷难”现象，放款时间普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，特别是热点城市楼市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，影响了楼市成交。
这与统计结果一致，数据显示，三季度房贷(居民户中长期贷款)同比减少5100亿元，房贷业务全面收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易，也已经跌至历史低点。
不过，这一状况也将有所调整。
10月15日，央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜表示，“今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”
他表示，将保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。这一表态也被市场一些声音解读为房地产信贷政策触底转向，市场至暗时刻已过的一个信号。
“调控开始转向稳定的一面，央行强调准确全面把握地产金融审慎监管，意味着调控不是打压房价和需求，而是防风险、保稳定。”李宇嘉认为，后续房价下跌幅度趋缓，但这种效应将在明年才能体现。
后续房价或持续回落
植信投资研究院的研究员李晓晴表示，自2020年以来，国家和一些地方政府陆续出台了系列房地产调控政策，近期房地产市场的走势，正是前期多因素综合作用的反映。
自“三线四档”融资管理规则、房地产贷款集中度管理制度等房地产金融宏观审慎管理政策实施以来，房地产长效机制进一步落实。同时，针对经营贷违规流入房地产市场等违规乱象，相关部门下大力气整治，重拳出击灭“虚火”。