房地产税|邹家宅项目动工，从“摘帽”走向焕新房地产税

邹家宅，上海首例横跨两区地块的动迁项目最近又传来好消息——继今年9月取得桩基施工许可证后， 10月20日上午，邹家宅动迁安置房项目（以下简称邹家宅项目）举行奠基开工仪式，标志着这个位于徐汇区虹梅街道和闵行区虹桥镇交错地带的最后一个“城中村”在市领导的关心下，在两区两街镇的通力合作下，从“摘帽”阶段顺利进入了焕新期。

邹家宅旧貌

终于盼到了……开工仪式当天
空中虽然飘着丝丝细雨
邹家宅百姓的心头却是火热的
说起此次动迁，冒雨前来观礼的沈玉兰阿姨难掩喜色。
【房地产税|邹家宅项目动工，从“摘帽”走向焕新】这一年多来，真的像在做梦一样！我今年72岁了，没想到，还能赶上好政策，不仅盼到了成功动迁，还能原拆原建原还，真心感谢党感谢政府！
当天一起受邀参加动工仪式的王泉发老伯说，很多暂时租住在其它地方的居民听说开工的消息，都自发赶来共襄盛举。最远的从泗泾赶过来，大家都太激动了！
聚焦聚力
破解群众“急难愁盼”
邹家宅位于徐汇区虹梅街道和闵行区虹桥镇交错地带，东起 29b-07 地块、南临蒲汇塘、西至虹镇路、北至规划三路。共有55家权证， 90多户居民。邹家宅实际上是“一地两管” ，土地等行政管理归闵行区，居民户籍归徐汇区。历史上，邹家宅地块因“一地两管”、土地出让等特殊原因，动迁问题研究协调了多年。
多年来，原地块内住宅老旧开裂，危房较多，设施原始简陋，环境脏乱恶劣，并存在重大安全隐患。因为周围都建了商品房，外面地势都被垫高了，邹家宅就成了一个“小盆地” ，一旦遇到大雨、台风就出现积水， “晚上睡觉的时候脚都伸不直，外面下大雨里面下小雨，要放一个脸盆在床上。 ”
2017年夏天，邹家宅的安全隐患得到关注，徐汇区投入1000多万进行综合整治改造，增加了微型消防站、健身设施、公共洗衣房、充电桩……老虎灶也改成了锅炉房。 “但综合整治毕竟不能彻底解决问题” ，沈玉兰说，大家还是盼望着能得到彻底解决。

“硬骨头”迎来曙光其实，多年来，徐汇、闵行两区一直想化解这个动迁难题，但有关人士到现场看了之后就摇头：太难了！作为开发商遗留下的“硬骨头” ，邹家宅地块动迁首先要面临规划调整的问题。其次，这个地块靠近河道、高压线，对设计要求非常高，必须“退界”保持安全距离，这并不是两个区可以解决的问题。另外，还有“一地两府”这一行政区域划分上的掣肘。最为突出的是，两区动迁政策存在差异，到底该参照哪个区的政策，老百姓一直存在意见分歧。如何协调统筹，考验两个区的智慧……曙光出现在去年6月，在市级层面的协调下，徐汇和闵行两区拧成一股绳，共同协调和推进解决这一历史遗留问题，并定下基调：由闵行区牵头负责规划调整、房型设计、动迁腾地、住宅建设等，建好之后移交徐汇区管理。之后，就是让所有居民都觉得像“做梦”一般的推进过程。2020年7月