租赁|出现问题就涨房租，真有这么容易吗？租赁

最近讨论这个话题比较多，有些房东的逻辑让我觉得有一点点奇怪。
这些房东普遍觉得刮风打雷打不到自己头上，如果出现成本的持有上升，无非是把这些成本转嫁到租客身上嘛，正所谓“你敢增加我的持有成本，我就敢涨房租，把费用全部转移到租客那里。 ”
几年前就已经出现这种言论了，那时是个税“专项附加扣除信息”填报的时候，填写住房租金抵扣需要写到房东的个人信息。许多房东担忧填写信息会导致自己的房产持有信息数量泄露，遂同租客道：
“不要填报这些信息，不然我要涨你的房租。 ”
事后被澄清住房租金抵扣信息的填写暂时不会影响改变什么，这件事才渐渐平息下来。
至于昨晚之后，这个话题又被提了起来，无非就是面对将要上升的持有成本，某些房东的解决策略。
那么这种策略是一个有效且可行的策略吗？
我不这么认为。
因为在房屋租赁市场中，租客的选择是极其多的。
先说说一线城市的租赁市场吧，即使我在广州的珠江新城工作，我不会一定选择珠江新城附近进行房屋租赁，我可以去五羊邨附近，如果忍受力强一点，直接沿着三号线南下去番禺租。那边许多城中村，城中村房东的房屋并不受影响，他们的持有成本也不会得到增加，房屋租赁的费用更低。
【租赁|出现问题就涨房租，真有这么容易吗？】然后就是三四线城市开外的房屋租赁市场。这个我经历的比较多，比较有经验，基本上跟房东谈的时候，只要租一年以上都可以在原来的房租上便宜10%-20% 。有的相处比较愉快的房东甚至说只要愿意可以一直租下去，他不会涨我房租的。
除了一个之前租仓库的房东要涨价。那时候房东说第二年要涨价，我直接跟房东说：“涨价我就不续租了，仓库空几个月没租出去损失更大，而且又不确定未来的租客是个什么样的情况，希望房东不要涨价。 ”房东想了两天，也没有涨价了。
因为毕竟三四线城市开外的房屋租赁市场有限，有的时候租房信息挂了好几个月都没有租出去。这个时候选择“不涨价”是比“涨价”更优的解。
另外，如果对上班族来说，租赁的成本过高，导致生活支出过高，而自己的工资薪金又没有较大的增长，盲目的涨薪，会导致许多上班族存在换工作的意愿，毕竟：
“在这里工资10000 ，租金由3000涨到了4000 ，扣掉吃饭等其他必要开销存不下多少钱了。不如去其他地方找个包吃包住的，工资低一点也无所谓，能存下的钱反而更多一下。 ”
所以即使强势如鹅厂附近的房东，也是等到他们的住房补贴增加了之后才涨的房租。原因很简单，租客的“消费者剩余”多了，自然可以涨了。
其实那些房东的理论也确实荒谬了一些，如果真的能涨房价，何必等到自己的持有成本增加了再涨了，现在涨也可以的啊。
现在不好涨，说明“消费者剩余”并没有多少挤压的空间。
那以后就有挤压的空间了吗？
我也不知道，可能还是要具体情况具体分析吧。