大浪淘沙|误读与真相：房地产正在大浪淘沙房地产行业|地产业

最近一段时间，个别地产公司由于经营管理不善，爆发债务风险，造成楼盘交付和财务指标出现问题，因其是知名龙头房企，进而将整个地产行业推上风口浪尖。
事件发生后，地产行业出现了看空的声音。有人担忧，地产行业或整体面临信用危机和债务风险、房子已经不是居民资产配置的优先项，甚至认为地产行业已经是“夕阳产业” 。
这样的担忧，也影响了投资者的判断。 2020年7月以来，房地产开发指数从2050点震荡走跌，最低跌至1529点。最近的下跌周期是9月中旬开始的，该指数从1787点跌至目前的1677点。
不可否认，个别房企确实出现风险，但整个行业需要被理性的看待，是不是“夕阳产业”值得商榷。

在“房住不炒”的大背景下，监管出台“三道红线”等政策，目的是让房地产市场的健康发展，让住房消费者的合法权益得到保障。这样的调控，不同于教培行业的一刀切和方向性逆转，不至于会出现行业性危机。
从调控结果来看，也正是如此。近日，央行有关人士对龙头房企的风险爆发，已经做了表态，前述知名企业出现问题在房地产行业是个别现象。其还表示，经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。
“房地产行业总体健康的” ，可谓一锤定音。在一个健康的市场，必定会去芜存菁、大浪淘沙，一些房企会被淘汰，而一些优质房企则迎来发展机遇期。
对于投资者来说，真正淘出来的优秀房企是具备投资价值的核心资产；对于居民消费者来说，优质房企的优质房源，依旧是资产配置和提升生活水平的较好选择。
房地产“大浪淘沙”房地产是周期之母，对经济增长和财富效应有巨大的影响，但也是典型的为了规模而容易动用高杠杆行业，如果不加限制，则会衍生金融风险。
除了高杠杆导致的潜在金融风险，房地产还有一些问题值得重视。比如居民消费者关注的品质问题：新房墙体开裂渗水、窗户是斜的、墙体里面是泡沫、洗手盆只有巴掌大。
在房地产加杠杆狂奔期以及住房“炒作”期，房企即使做烂产品也不会被市场淘汰。只要融资通道不受限制，只要团队懂一点基本开发流程，房企哪怕既不专业也不用心，也可以每年赚的盆满钵满。
房地产野蛮生长，这是一些人说“朝阳产业”的依据，但长期而言既不利于行业健康发展，也不利于保障民生，如此“朝阳”值得商榷。同理，看到被监管就说“夕阳产业”的论调也站不住脚。其实，健康的行业才是真的“朝阳产业” 。

正是看到了行业存在的问题，监管及时出手，从保障民生的“房住不炒” ，到确保金融稳定的“三道红线” ，使地产企业回归到与经营相匹配的杠杆水平。
在监管的持续调控下， “房住不炒”深入人心，房地产开始大浪淘沙，呈现健康发展的面貌。监管设置“三道红线” ，房企开启了降杠杆的过程，追求行稳致远。
这里特别要提的是“三道红线” ，其对于房企而言长期并不是“紧箍咒” ，而是确保房企行稳致远的“红绿灯” 。