楼市|法拍房清场难？找对专业机构后只需一步义乌|哈尔滨|预售证

法拍房一直存在一个问题——那就是清场难，本来是一件捡漏的好事，却因为被人占用或者其他问题而无法入住。
大部分的法拍房法院是不负责清场的，若竞买人在办理过户过程中遇到房子被别人占用并居住的情况，这时就需要咱们自己去清场腾房了。
一般法拍房被占用的情况主要有三种：空置、债务人占用和其他人占用。

1、空置情况
对于空置的房屋，大多数人的看法应该是最好处理的，直接过户完，拿到钥匙就搬家具入住了。
但现实却有些不一样，某些债务人在法拍房竞拍成功以后会立马以各种借口占据房屋，企图阻止房屋被买受人入住。
2、债务人占用
由于法拍房的特殊性，部分法拍房并非债务人主动放弃，所以这部分法拍房可能还在由债务人的家庭居住，特别是涉及到债务人唯一住房的情况。
3、其他人占用
一种是正常租约，此类可按合同办事，继续履行租约或赔偿违约金，正常租约看似好处理，但债务人在房子成功拍下后收回房子再暴力对抗执行也是很常见。
另一种是长期租约，长期租约一般都是债务人对抗执行所签署的，本身就是对抗执行的，较难处理。

那么，当碰到法拍房被占用的情况时，咱们该怎么办呢？具体情况小编结合新闻案例来跟大家详细讲解。
新闻案
2020 年 6 月 2 日，重庆的罗女士通过司法拍卖平台，用 82 万购买了一套由人民法院司法拍卖的房屋。拍卖十分顺利，房产证也于 2020 年的 7 月份便成功到手。
然而条款中一条因室内有人居住交付时间待定的条款没能引起她的重视，以至于自己买下后迟迟无法入住。
原来是在交房之际，罗女士才发现屋内住有两名老人，据称是原房主的丈母娘和老丈人。多次上门去协商都没有结果，才使她直到拿到房产证后一年多都没有进过房子。
罗女士还表示，对方在协商中态度很强硬：你凭什么要买我的房子，事情都没解决，你没资格我的房子！因为房子无法入住，罗女士找了几次法院但腾房未果。她也报过警，但派出所民警查看了罗女士的房产证后表示，虽然房产证上写的是罗女士的名字，但屋内物品并没有办理交接所以没法强制执行。
当初，罗女士见法拍房低价，就找亲戚朋友借了钱拍下了这套房子。如今丈夫和她吵了无数次说要离婚，亲戚朋友也在催她还钱。不仅没捡到漏，还给自己惹了一身麻烦。

从上面案例可以看到，是只要债务人有意对抗执行拒不搬离时，都比较难处理。
清场方式
【楼市|法拍房清场难？找对专业机构后只需一步】针对法拍房被非法占用时，具体的清场方式一般分为以下3种：

1、自己清场
难度非常大，时间周期长，耗费精力大，没有经验技巧很难成功收回。
2、法院清场
对于部分法拍房，法院会负责清场或者协助清场，这个情况会写到竞拍公告中。不过由于法院的精力有限，目前来说，大部分的房产都不会被法院负责清场。
并且法院清场速度并不是特别快，没有明确的时间期限。若遇到法院协助腾房时间长但自己又着急用房时，还得需要自己来腾房。
3、找专业辅拍机构清场
找专业的辅拍机构协助清场，经验丰富的辅拍机构知道如何清场，应对这种清场难的问题时，都有自己的手段和办法，相对于买受人而言，这是最省时省力省心的办法。