华润城润府|七天仅4套成交数据背后当下深圳楼市的2个真相国庆

「如今的深圳楼市，冰火两重天！国庆期间，二手房七天成交仅4套，但新房认购高热不减，国庆七天比去年涨了163%，破10年纪录。」1也有一些人提出了质疑：深圳的二手房，国庆期间真的只有4套成交吗？成交数量背后预示着什么？深圳现在还能买吗，买哪些板块？众所周知，今年的行情确实不如去年，但国庆7天，整个深圳的二手房成交只有4套！这难免让人大跌眼镜.....但细细扒一下这个数据，会发现这个“4套”其实很容易误导人。查一下往年的数据，你会发现过去每年的国庆，深圳二手房的成交数据都是个谜，并不是今年搞特殊。说到底网签滞后是幕后元凶。2一系列数据背后，也反映了当下深圳楼市的两个真相！第一，深圳楼市，现在是刚需的天下。第二，现在的深圳楼市，已经进入买家市场。那么深圳现在还能买吗，买哪些板块？答案是：我们现在要买的房，自住和投资都要兼顾，要经得起时间考验，把持有周期拉长到5年以上。其次尽量买国企央企，如果你实在担心风险，那就买现房，或者是挑选一些优质二手房。总而言之，一定要符合房子有足够流动性的标准。眼下，如果着急打新，南山新盘你需要重点关注！毕竟，南山“自带流量”。3继[深业中城]后，再一个王炸即将出场。今日，有[家在深圳]网友爆料华润城的收官之作——润玺二期，已经提交资料申请预售证，预计十一月份入市！项目预推1374套产品，包括平层住宅：120平1144套，270平166套，190平56套；叠墅：250平4套+260平4套。

图/家在论坛润二最新进展润玺二期与润玺一期仅一路之隔，距离地铁1号线高新园站需步行10分钟左右。

项目目前主体基本完工，已经在做外立面！

项目用地面积约23862.58㎡，总建筑面积约285596.37㎡，预计总户数1374，停车位1837(地下四层)。对于土地珍贵的南山来说，1：1.3停车位还是比较充裕的。润二预估价格根据住建局二手房指导价格表，全深圳最高的房价以13.2万/平方米为天花板，正是华润城润府系列的价格。相对于润玺一期的开盘均价131000，也是相差无几。

这样看，开盘价其实已经很明确了，既不能突破指导价13.2万这个天花板，也不太可能比润玺一期低，所以润玺二期开盘价大概率是与一期持平。这对于购房者来说绝对是个好消息，要知道润玺作为深圳一级梯队的选手，背后的粉丝群体不是一般的多。我们按13.2万一平来算，二期的总价区间预估将在1500万—3500万。

我们来回顾一下，华润城系列的开盘历史：2014年10月，华润城润府1期开盘，均价4.75万/㎡；2015年12月，华润城润府2期开盘，折后价格区间为6.2-8.1万/㎡；2018年9月，华润城润府3期，两次开盘两次售罄，单价区间7.8-8.9万/㎡；2020年11月，华润城润玺一期开盘，备案均价13.1万/平，1171套房源全部售罄。可见华润城系列自开盘以来，从来就没败过阵，此次还能持续之前的热度吗？项目简介华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，属于大冲旧改项目，共分5期开发。华润城占地约63万㎡，总建面约280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。