贷款市场报价利率|9月份房价涨幅首次出现下跌房价有望回归到2013年水平？首套房贷|中期借贷便利|房贷利

9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1% ，同比涨幅为3.3% 。这也是2015年5月份以来，房价在连续77个月环比涨幅为正数之后，首次下跌。此外，二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2% ，同比涨幅为2.4% 。在房价连续16个月上涨的基础上， 8月份二手房价格涨幅首次为0 ， 9月份明确下跌。而伴随着近期部分城市二手房交易腰斩态势，说明房地产市场已经进入明显的降温周期。

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降
据测算， 9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1% ，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2% ，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4% 。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1% 。
三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。
新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
而新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅，也呈现出持续回落的趋势。
据测算， 9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7% ，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0% ，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4% ，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

一手房环比涨幅首次出现下跌
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，目前70个城市中，一手房房价出现环比上涨的城市数量为27个，相比8月份数据明显减少。并且即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川，其环比涨幅也相对不大，为0.6% 。
据测算， 9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1% ，同比涨幅为3.3% 。而据统计数据显示，这也是2015年5月份以来，房价在连续77个月环比涨幅为正数之后，出现的首次下跌。
而从9月份一二三线城市的房价环比涨幅平均数据看，分别为0.1%、0.0%和-0.2% 。值得关注的是，此次三四线城市房价指数数据首次下滑，这也是2020年3月份以来首次下跌。
二手房市场降温明显
二手房方面， 9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2% ，同比涨幅为2.4% 。在连续16个月房价上涨的基础上， 8月份二手房价格涨幅首次为0 ，而9月份明确下跌。结合近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。
【贷款市场报价利率|9月份房价涨幅首次出现下跌房价有望回归到2013年水平？】9月份，一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据，分别为-0.4%、-0.1%和-0.2% 。三类城市均有不同程度的价格下降，其中一线城市去年3月份以来首次下降。对于一线城市而言，去年二手房市场曾出现“房荒”现象。但随着政策的管控，市场已经开始降温。

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