收场|长沙二批集中供地土拍冷清收场:供地29宗仅10宗底价成交( 二 ) 土拍

本批次长沙集中供地中，29宗地块中有8宗地块中止交易，8宗取消交易，3宗流拍，剩余10宗地块均底价成交，和上一批次近半数地块封顶成交相比，长沙本批次土拍热度下滑明显。受到房地产总体的市场环境趋冷的影响，长沙本次土拍仅网上竞价10分钟就宣告结束。现阶段楼市在轮番调控下，房企面临着较大的去化和融资压力，后续调控走势是否放松仍面临着较大的未知。在这种情形下，房企拿地趋于保守谨慎。
具体到本批次出让地块来说，仅有7宗为纯住宅地块，占比较少，多数地块有商业或者教育等配套要求。这些业态会占用大量资金，不便于快速回款。竞买条件方面，部分地块对于竞买企业资质和引进产业有明确的要求，限制了企业参拍的类别。这一系列要求使得项目利润空间有限，房企参拍意愿下降，导致了本批次异常交易地块众多，仅有10宗地块底价成交。
长沙本土国企拿地积极，龙湖金茂各斩获1宗
研判本次拿地企业名单，仅有1家新进房企佰昌集团。本批次共有8宗地块被国有企业竞得，7宗为长沙本地国企，其中长沙城发集团拿地两宗，拿地面积和拿地金额均居本批次榜首。第一批次长沙城发竞得两宗地块，本批次拿地热情不减。本土国有企业融资成本低，且具有当地政府支持，在本批次土拍中托底作用明显。
研判2020年和2021年长沙房企销售榜单可以知道，长沙房地产市场全国性房企销售金额位居前列，而在第二轮土拍中全国性规模房企明显放慢了拿地节奏。比如，第一批次的保利和阳光城各拿地3宗，二批次两家房企均未参与竞拍，全国性房企本批次仅有龙湖和金茂两家全国性房企拿地。
在二轮集中供地中，龙湖在武汉，西安和沈阳等多个城市逆势拿地，这得益于龙湖集团稳健的财务表现，三条红线标准均处于绿档，有充足的现金来应对当前市场波动。
对于金茂来说，长沙属于深耕城市，其在梅溪湖板块进行一级开发成果显著，本次拿下岳麓区含浦东山湾地块，有望给该区域注入新的活力。现阶段这两家企业拿地属于长期看好长沙市场的表现。

数据来源：焦点研究院
长沙市自然资源和规划局
新建商品住宅交易平稳，下半年成交量下滑
焦点研究院数据显示，今年以来长沙新建商品住宅交易总体平稳，经过6月和7月两个月的放量成交以后，8月和9月总体保持下滑状态。9月新建商品住宅量达到112.2万平方米，同比下滑45%，环比增加14%，成交量为106.9万平方米，同比下滑7%，环比增加17%，均价为12741元/平方米，环比减少3%，受全国房地产市场低迷的影响，作为传统的销售旺季，9月长沙新建商品住宅销售并未有起色。下半年新建商品住宅销售的疲软也间接传导到土地市场，影响到房企拿地的积极性。

数据来源：焦点研究院
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