收场|长沙二批集中供地土拍冷清收场:供地29宗仅10宗底价成交土拍

焦点研究院 · 土拍研报
主题：第二批长沙集中供地土拍的变化和原因解读
研究员：赵文浩
出品时间：2021年10月19日

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长沙二批次土拍在经过多次延期后，今天终于收场，仅有10宗地块成功出让，剩余地块中8宗地块中止交易，8宗取消交易，3宗流拍。本批次土拍中，国企包揽8宗地块，其中长沙本土国企竞得7宗，本轮土拍供求量价的多指标下滑明显。本批次长沙土拍规则设置详尽，做出了多项调整，部分地块的最高限制房价上调，同时对于企业参拍进行了多重限制，但是难挡全国土拍遇冷的市场趋势，和近期的北京、上海和杭州等城市一样，市场转凉走势明显。
二批次供求多指标下滑，近七地块异常交易
【收场|长沙二批集中供地土拍冷清收场:供地29宗仅10宗底价成交】10月19日，经过多次延期出让后，长沙土拍宣告结束。本批次共有29宗住宅用地正式公告，开拍后仅10宗地块成功出让，均为底价成交。成交地块的出让面积为67.62万平方米，较第一批次减少77%，计容建筑面积为208.90万平方米，较第一批次下跌74%，成交总价为88.48亿元，较第一批次下滑75%，计容楼面地价为4235.27元/平方米，较第一批次增下降13%，溢价率为0，较上次下滑8个百分点。本批次供求面积和总价的多指标下滑，主要是由于19宗地块异常交易导致的。

数据来源：焦点研究院
长沙市自然资源和规划局
从各个行政区来看，本次除了雨花区以外，各个市辖区均有土地成交，分区域来看，望城区成交地块的出让面积和计容建筑面积数值最大，分别为20.53万平方米，54.43万平方米，芙蓉区的成交总价和计容楼面地价均居各个行政区之首，数值分别为22.46亿元，7304.80元/平方米。

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长沙市自然资源和规划局

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长沙市自然资源和规划局
土拍规则做出多项调整，“供地云”平台正式上线
和第一次相比，本批次长沙土拍做出了多项调整。在竞买企业资质方面，禁止不具备开发资质的企业参与竞买，并且要求竞买资金必须采用自有资金。对于马甲企业参拍，本批次做出了明确的限制。本批次出让的29宗地块均设置了最高限价，溢价率下调至15%，此外本次出让地块均设置了最高限制房价。
本批次土地供应明显加大了租赁用地的供应。和其它城市不同的是，本批次24宗地块在达到最高限价后设置竞自持租赁住房面积环节，这样有利于租赁住房的供应。另一方面，本批次加大了初始租赁面积的供应，29宗地块中有13宗设置了初始租赁面积的供应，合计25万平方米，占29宗地块计容建筑面积的3.5%。
值得注意的是，在供地信息展示方面，本批次长沙土拍上线了长沙“供地云”平台，这在全国集中供地城市尚属首次，该平台包含了本批次出让地块的周边配套，规划图还有地块的基本信息，使得对地块信息感兴趣的房企可以足不出户了解地块信息，不用再自行查找，长沙市自然资源和规划局在房产信息化方面走到了市场前沿。
土拍盛况不复存在，近七成地块异常交易