楼市|楼市迎来好消息：央行“改变”态度、央媒发声，买房该有信心？( 二 ) 房贷|二手房|牛市

一方面是【房产过剩】另一方面是【购房需求变弱】，这两重信号加起来，似乎都在彰显着楼市会走向“下滑”的境地。然而事实真的会如此吗？2021年以来，有另外3个信息，或一改楼市的“雾霾” 。楼市迎来好消息：央行“改变”态度、央媒发声，买房该有信心？
1、央行3次表态楼市。在2021年的9月末到10月初，央行先后三次在不同的场合与会议上，连续提到了关于房地产金融政策的事情（9月27日、9月29日、10月15日），这三次表态，让房产市场看到了今后央行对楼市的态度方向：或许从现在的严格收紧走向逐渐放松的地步。尤其是在房产贷款融资方面。

在10月15日，央行重申了房住不炒的定调，并且指出，金融机构不要因为“三根红线要求房企不能增加新债，就拒绝给房企贷款” ，与此同时还提到“现在的房产价格已经降下来了，应该重新搭配合适的贷款关系” 。这两句话分别表达了两层意思：首先要求金融机构要支持房企贷款，另外银行也要支持个人购房。可以说，虽然看起来现阶段房市断流了，然而接下来或迎来一个相对宽松的新周期。
2、央媒对楼市发声。经济日报前不久发文《谨防止楼市大起大落》提出了一个新的看法“房地产既要防止过热，也要防止过冷” 。

这一点其实学者马光远有着更加直观的表达，在哈尔滨出台“救市”政策之后，马光远就提出，这一次的救市，堪称房市的及时雨， 2020年至2021年，整个房产市场在内外部因素下整体“收缩” ，不仅房产开发下滑、房产销售同样下滑，房企们在失去了巨额融资的情况下，为了加速回款，纷纷开启大手笔促销的活动，由此再度拉低了市场价格水平。马光远认为，现在房市已经“入冬” ，如果再“继续泼水” ，那么就可能结冰了，所以需要适可而止，救市是合理的，马老师还提出，今后或许有更多的城市出台类似政策。
可以说，在房地产“救市”影响下，今后一段时期内，房市或开启“回升”模式。
第三个叠加影响因素：全球通胀。 2020年全世界都遭遇到了“黑天鹅”的侵袭，在排名前20的国家中，除了中国、瑞士等3个国家继续呈现出正增长之外，其他的17个国家纷纷表现出收缩和后退的态势，美国、日本、德国、英国、法国等叫得上名号的无不“一片绿色” 。随着时间进入2021年，一个新的课题展现在了所有人面前“如何提升发展速度，如何提高百姓生活水平” 。

结果显而易见， 80%以上的世界国家都选择了货币大放水，正如王石所言的那样，当前全世界充满了货币放水带来的通胀，委内瑞拉、津巴布韦的通胀率超过3000% ，新兴国家和经济体或同样遭遇输入性通胀影响。王石认为，国际大宗货物、房地产价格或迎来上浮，现在看来，王石预测成真了，现阶段全球89%的国家房产在飞。

在2020年的12月，日本率先出手，开启了73.6万亿日元的新计划，兑换为人民币，总额度高达4.4万亿元；

2020年底至2021年，美国大大小小的举措中，累计释放3-4万亿美元（兑换为人民币达到30万亿元左右），仅仅在2021年初就通过了1.9万亿美元的增长方案；

欧洲作为一个重要角色，也开启了货币投入，欧洲央行发布1.35万亿欧元的方案， 2-3个月之后，再度追加5000亿欧元，总量达3.87万亿人民币。

【结论】2022年该有信心了？在指闻君看来，答案似乎是确定的，市场正在转变，至少给购房者带来2重利好消息：