楼市|楼市迎来好消息：央行“改变”态度、央媒发声，买房该有信心？房贷|二手房|牛市

房产过剩、新生儿减少、国际通胀，这三者似乎没有必然的关系，然而把他们叠加到房产行业，似乎就能说明一点问题。
接下来的房地产，真的会像人们预想的那样，迎来“跌价潮”吗？现在没有人能给出明确的答案。
对于房地产，王健林曾做过好几次阐述，有一次王健林在节目访谈中，对于一名询问房产涨跌的观众说到“你去看看现在城市里有多少房子了，未来房子涨还是跌还用说嘛？”另外一次在万达官微上，公开表示“万达将彻底放弃房地产行业，从房地产转向文旅行业。 ”在一次杂志访谈中，王健林再次谈到“纵观全世界各个国家的房地产发展史，没有哪个国家能兴盛持续超过50年的。 ”

总览王健林的这些话，无不传递出“看空房产、看跌楼市”的态度。现如今看来，王健林的这些预测似乎正在成为现实。房产过剩、新生儿数量减少、国际通胀已经接连出现，对房地产带来多方位的影响：
1、房子足够30亿人居住，空置房超过1亿套。经济学者任泽平曾发布过《泽平：城镇存量住宅研究报告》，在这份报告中任泽平给出研究结论，我国的20多年来，城镇累计建设的存量房产达到了3.11亿套，从户均房产而言，城镇家庭平均持有房产达到1.1套，那么3亿套房子够不够用呢？指闻君认为足够了，如果依据每套房子居住4口人计算，这些存量房产够容纳12亿人使用，然而我国的城市居民才8亿人，所以供大于求。
与此同时，我国是一个多元化产权的国家，除了商品房之外，还包括多方面的产权形式，例如小产权房、宅基地房、企业自建房等形式，北师大教授董藩曾讲到，小产权房、宅基地房等房产总量为商品房的3-4倍以上，如果说商品房可供12人居住的话，那么所有房子加起来可供30亿人居住，而且还绰绰有余。

（扩展知识：除了任泽平之外，央行其实也给出了基本类似的数据，央行课题组在《金融界》发表城市家庭资产负债报告，给出数据，城市户均房产达到1.5套，超过30%的家庭拥有至少2套以上房产，房产保有率达到了96% ，可以说根本不缺房子住，而且房子远远大于需求。）
2、生育率大幅下滑，青壮年人数减少。第七次人口普查数据，给了人们心灵一击，人口数据显示，我国的总人数为14亿人，总人数进一步增加的同时，老年人和新生儿开始呈现出两端发展的态势，老年人增加至2.6亿人，占比提升至18.3%；新生儿的生育率连续4年下滑， 2020年新生儿数量只有1200万人，人口学家预测，如果继续发展下去，那么5年之内，新生儿或跌至1000万人以内。

而我们都知道，人口是消费能力的支撑，在商品房买卖市场， 15岁至55岁的青壮年人口，是消费主力军，在98年至16年这几年时间里，青壮年人口数呈现出蓬勃发展的态势，人数增加、家庭数量增加，那么必然就带来住房需求增加，进而增加住房市场的需求，最终带动房产市场快速膨胀。然而，随着新生儿数量下滑，独生子女数量快速增加，今后住房需求如何继续增加呢？这是一个未知数。