流拍|单价5万3，对口杨浦第一梯队打一小学的法拍房成功抄底。杨浦

10月21日，淘宝网上一共有8套法拍住宅房竞拍结束，其中两套流拍，一套是浦东新区龙东大道4028弄11号全幢花园住宅，这套房子起拍价就是评估价， 4000W ，房屋存在违建，而且有人占用，法院虽然负责清场，但是交付时间不明确，所以一拍流拍也不意外。

另一套是宝山区通河一村101号301室，这套房子评估价是571万， 8月26日一拍7折399W流拍，这次二拍再次打了8折， 320万起拍，还是流拍了，这套房子面积只有61.07平米，评估价偏高，张庙地区这种小区的单价在5.5W左右，二拍320万才是真正接近市场价的，但是这套房子一样有人占用，没有明显的价格优势，所以也流拍了。

剩下6套成交的住宅房的价格都是低于评估价，小编特别关注的就是杨浦区鞍山四村的这个标的。这套房子的地址是上海市杨浦区鞍山四村112号406408室，属于内环内的鞍山板块，是2个独门的一室户， 406室朝南， 408室朝北，厨卫在套外，产证为一本，建筑面积为48.23平米，位于层高5层的次顶层4楼，小区房龄比较老，竣工于1986年。但是周边配套设施齐全，对口杨浦区小学第一梯队的打虎山路第一小学，还有著名的交通大学附属新华医院，控江路上紫荆、君欣时代、控江旭辉三座商业广场一座挨着一座，交通方面有着地铁8号线，换乘方便。可以说非常适合居住。
【流拍|单价5万3，对口杨浦第一梯队打一小学的法拍房成功抄底。】
小区现在在二手市场上的单价7W以上，这套房子评估价是3699200元，起拍价打了7折以2589440元起拍， 1人报名，最后抄底成功。

我们也看到了，这位买受人其实还是有点犹豫的，在9点59分48秒，也就是流拍前12秒出价，为什么这么晚出价呢？小编猜测有2个可能，一个是买受人怕出价早会有其他人跟进抬价，给人一种房屋抢手的错觉。另一种可能是买受人本来打算流拍，等二拍再打八折，不过考虑到起拍价低反而会吸引更多竞买人，所以在犹豫之后还是出价拍下了。

虽然这套房子在房龄、房型上有着明显的缺陷，但是在比市场价便宜了80万的情况下捡漏成功，还是相当划算的，最后再次恭喜这位买受人。