房地产行业|认知高度决定财富高度，多套房的人怎么看待房价？( 二 ) 地产业

产业太重要了，这轮行情能够领涨的区域大多有强产业支撑。
其次是学校。对于苏州刚需来说，不在“通考三区”内谈学区，都是在玩概念、扯犊子！
而科技城的教育资源在高新是仅次于狮山的存在。
最后是城市界面、房子品质之类的，科技城本来就是新城，城市界面又新又干净。
所以其他区域的改善客户要是买不起园区、狮山，科技城是他们最后的选择了。
虽然很多人嘴巴嚷着科技城偏僻、交通不便、缺乏商业、人气不足。
但是大家身体还是实在的，今年上半年苏州新房成交最活跃的板块就是科技城，秒杀狮山和园区奥体。当然主要也是这边新房供给量比较多。
毕竟目前来说，科技城性价比还算高，刚需稍微垫垫脚就能上车。
而交通商业这些都在弥补了，商业在明后两年逐渐开业。
人气不足是所有新区的通病，不过随着利好逐渐兑现，将来科技城的人气也会跟上。
科技城新房均价在3万左右，周边二手房2.5万-5万都有，新房价格还是有一定优势的。
总的来说，科技城的新房性价比还是很高的，价格也不贵，刚需随时上车吧。
但不可否认，科技城的确是有瑕疵，地段太过偏西没有地铁，跟主城分割明显。
如果是在东边工作的话，科技城就不建议考虑了，即便将来地铁通车，通勤时间成本也是一个大问题。
但投资的话，科技城绝对是一个很好的选择，有产业，学校好，界面新。
加上市场已经在回调了，基本上也差不多到达底部了，毕竟昆山都五六万了，这么一对比，苏州的洼地效应立马凸显。
至于你说的楼盘附近山上的墓地，其实影响是很轻微的，如果你房子的窗户或者阳台不是正对墓地，那么影响就更轻微了，买了就放心拿在手上吧！
#03这个连涨5年多的三线城市继续涨吗？
提问：芸姨您好，我想在徐州买套房，用孩子的名字，她流水不够，我名下在县城有2套房，目前资金只有60万，半投资， 5年内无需入住，看了大学路板块的美的天誉和高铁新城板块和平君启及东湖板块的东湖上璟、美的云与湖，价格差不多，不知在哪里入手合适
回答：徐州到底有多热，一定要横向对比。
从2016年至今，能够连续火热5年多的城市中，全国只有3个城市：
准一线杭州，强二线西安，三线城市徐州。
徐州热度持久的根源为供需失衡，不管是城东板块，奥体板块，大龙湖板块，还是龟山板块，每一个小片区的供应楼盘和供应量都是非常少的，基本上都在2-4个，个别片区甚至更少，卖的又好，供地又少，很多楼盘也被当地的国资入股，所以连续多年上涨并不意外。
如果你想在徐州买房，我建议：
1、优先新房。有倒挂优先，持平次之。
2、徐州房价近期已经开始冷却，如果能买到限价倒挂很明显的楼盘还是可以入手，如果是买二手或者高价地的新房那就建议短期观望一下了。
3、徐州不限购，但是限贷限售。徐州最大的优势，就是方圆200公里没有省会，徐州的环境也还可以，最关键是配套也非常不错，医疗教育产业就业都还可以。
4、龟山、徐矿、大学路、城东、高铁、新城区、鼓楼北，都是置业主力，你选的房子都在以上片区还是很安全的。
5、其他如银行流水问题，自行在星球内搜10月14日分享文章《如何一眼识别出银行流水！买房必考！》，文章里面有很多关于如何准备流水的干货，稍微学习一下就可以解决你的问题。