房价|“降价潮”来临？央媒发声，孙宏斌：未来5年，房价不会大幅上涨孙宏斌|楼市|二手房

房价真的降了！
国家统计局公布了9月份的70城房价，新房价格指数环比涨幅首次为负。这是从2015年5月份至今首次下跌， 70城房价环比略降，同比涨幅持续回落。

“现在楼市的风险是房价快速下跌的风险” ，马光远的这句话应验了。根据上观新闻报道，郑州10月至少有30多个楼盘大幅降价，有的楼盘降价幅度达到5000元。根据合富研究院的研究显示，广州房企促销力度加大，送车位、送物业费等现象不少，个别三四线城市的降价潮持续了数月， “特价房”不断出现。在武汉，出现了楼盘降价遭到前期业主投诉的现象。

就连全国楼市的风向标北京，也出现了“降价也没什么人看房”的现象。据北京住建委数据， 10月1日至10月7日，北京二手房合计网签量仅91套。相关机构统计显示，国庆期间北京二手房下调挂牌价的占87% ，受到调控加强、信贷收紧影响，北京二手房成交已经连续6个月下滑。

“降价”、“业主要求退差价”、“开发商倒闭” ，这些以前很少见的字眼，如今的楼市已经一一应验。不过，这些年房价涨多跌少，但人们的收入没有多大变化，房价是时候跌一跌了。以房价一万的小城市为例，人们的平均工资不过三四千元，但一套房少说也要100万，没有父母的帮助，年轻人想买套房真的不容易。在房价五万的大城市，贷款买一套房，家庭月收入5万元才可负担下去，再除掉日常开销、育儿费用，也所剩无几。
央行研究数据显示，我国近10年来，居民杠杆率增长了31% ，目前已经达到49% 。 2015年至今，不少城市的房价上涨了三四倍，相应的房贷负担也水涨船高。受到房贷压力的影响，不少年轻人不敢失业，平时也要节省度日，因为一旦断供，不仅要付违约金，还会影响征信。
【房价|“降价潮”来临？央媒发声，孙宏斌：未来5年，房价不会大幅上涨】
统计数据显示， 2021年9月， 70个城市中， 36个新房住宅价格比上月下降， 52个城市二手房价格相比上月下降，房价下降的城市继续增多。二手房下降幅度较大的城市有牡丹江、哈尔滨、上海、唐山、太原、昆明等，一线、二线、三线城市都有覆盖。
2014年，全国也有多个城市出现房价小幅下跌的现象，但是，受到融资收紧的影响，开发商困难程度也许已经超过2014年，就连一些大型房企也出现偿债困难的现象。
目前的调控，一个很重要的效果就是，许多投资者不再囤房，纷纷降价出售多余的房子。以二手房指导价为例，一套1000万的房产，指导价800万元，银行按照参考价发放贷款，如果卖家执意按照1000万元出售，可买房人的首付却高达五成、六成，谁负担得起？

房价下跌1000元、2000元也许只是开始，融创的孙宏斌就表示，如果房价下跌30% ，我们（开发商）就都不存在了。也就是说，房价下跌20% ，开发商还能活下去，也是有可能的。
房价能不能下跌？这时候，有些前期买了房的业主不高兴了，纷纷表示，房价下跌后，我的资产就缩水了。在山东、武汉、洛阳，都出现了楼盘降价后前期业主不满意的情况。