炒房者|“房产税”要来了专家提免征方案，超出面积缴税，房价会降吗房价

房产这个东西，往往是你在合适的时间点入手了，那就可以一路享受这个行业发展带来的各种红利，而一旦错失了机会，那就是一步慢，步步慢，眼看着房价越来越高，自己却无能为力。许多人就对此产生了购房焦虑，寄托于政府出台的调控政策，能压制住房价的涨势。然而，从实际效果来看，调控政策的作用其实也并不理想。中原地产有统计数据，2021年开年至今，全国各地累计发布的房地产调控政策已经高达186次，可谓是非常密集。但是，房价还在涨，仅2021年4月70个大中城市，一线城市新房销售价格就环比涨了0.6?二线城市也涨了0.6?三线城市则涨了0.4?

常规的调控政策已经让购房者们不抱太多希望了，于是不少人就觉得，或许只有那个每年都有呼声，但是每年都很难出台的房产税，才能给房价来一次重击。难产的房产税？出台房产税的呼声由来已久，2012年，时任重庆市市长的黄奇帆表示，房产税在重庆经过一年的试点，效果非常好，建议在全国推广。但是，重庆一地和全国比起来，出台房产税遇到的阻力是完全不一样的，因此，多年来尽管屡被提及，但每次都是雷声大雨点小，著名经济学家郎咸平甚至认为，征收房产税无异于从百姓身上割肉。

不过到了2021年，事情有了新的变化。2021年4月7日，财政部财税司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。到2021年5月6日，财政部部长也撰文表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。我们注意两个用词，一个词是“稳妥”，也就是说房产税的出台确实存在着阻力，急不得，第二个词是“推进”，意思是不管再多的阻力，房产税的出台都是一直在准备中的，只不过以前进度缓慢，现在要推进一下。高层已经表态了，或许几年之后，购房者们心心念念的房产税就要正式出台了呢，著名经济学家马光远也认为，房产税很可能会在“十四五”期间出台。

专家提出征收办法假如房产税真的出台了，到底怎么征收，才能让各方都满意呢？对此，有专家给出了一个办法。财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞认为，应当设置一个免征面积，超出的部分才缴纳房产税。现在上海在试点房产税的免征面积上，设置的是人均60平方米，张学诞认为，若是全国征收的话，可以将免征面积设置为人均40平方米，税率在0.2?.2?间。这个免征面积的设置，是比较符合当前我国住房情况的。根据2020年底召开的全国住房和城乡建设工作会议披露的数据，2019年我国城镇人均住房建筑面积达到了39.8平方米，因此，若是设置为人均面积40平方米的话，可以很好地保护到许多人均住房面积不大的家庭。

能否打击到炒房者？人们希望出台房产税的初衷，是希望能够有力地打击到那些炒房者，但是到底能不能真的打击到炒房者，对此郎咸平认为，“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府想打击的炒房人。”确实，现在我国拥有多套房产的家庭已经很多了，有数据显示，拥有一套住房的家庭占到了58.5?二套房的家庭占到了31.1?三套房及以上的家庭占到了10.4?这里面很困难的一个问题是，要如何区分这些拥有多套住房的家庭到底是自住的还是用来炒房的。如果是自住的，那征收房产税的话，就等于错误地打击了他们的利益，而炒房者拥有的房产数量众多，所交的税分摊下来，跟炒房得利比起来，其实数额还是小得多了。因此，郎咸平认为，房地产税不一定能真正打击到炒房者，不过郎咸平也表示，房产税预计将会在2021年征收。