房价|“新规”下，夫妻离婚后房产不用再挣，2021年起一律这样处理( 二 ) 宅基地|购房置业|出生率

第一:婚前购买房产不能进行分割
①婚前房产由夫妻的一方全款购买，并且只登记在夫妻的一方名下。那么这套房产就只属于夫妻一方的私人财产，离婚后夫妻的另一方无权进行分割。

②房产由夫妻一方在婚前贷款购买，婚后夫妻双方共同还贷，并且只登记在夫妻一方的名下。那么这套房子的首付以及婚前所还贷款属于婚前财产，夫妻离婚后另一方无法分割。不过婚后所还贷款部分离婚后夫妻双方应该平均分割。
③农村宅基地盖的房子不能进行分割，因为宅基地的所有权属于集体，宅基地和宅基地上的房子都不能上市交易。夫妻只有宅基地的使用权，所以无法进行分割，当然如果房子是夫妻双方婚后共同建造，那么离婚后应给与失去宅基地和房子的一方一定的补助。
第二:婚后财产平均分割
①房子是婚前全款购买，但结婚后在房产证上加上了对方的名字，那么就相当于夫妻的一方赠与了另一方这套房产的一半。那么离婚后这套房产应该平均分割。

②房子是婚前贷款购买，婚后共同还贷，并且结婚后房产证上加上了对方的名字，那么这套房产同样属于夫妻共同房产，离婚后平均分割。
③房子是婚后购买，那么无论房子登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。例如老张是某公司老板，而妻子是全职太太，那么即使老张用自己挣得钱买的房子，而且只登记在自己名下，那么这套房子仍然是夫妻双方共同财产，离婚后要评论分割。
第三:继承和赠与所得房产的归属问题
①如果房产是夫妻的一方婚前继承或者赠与所得，那么这套房产属于夫妻一方的婚前私有财产，离婚后夫妻的另一方不可以进行分割。
②如果房产是夫妻一方婚后继承或者赠与所得，那么此时这套房产的最终解释权还在被继承人或者赠与人这里。如果被继承人和赠与人明确表示，房产是赠与夫妻双方中的一方，那么这套房产就属于夫妻双方一方的私有财产，离婚后不能进行分割。如果被继承人和赠与人明确表示是赠与夫妻双方，或者没有明确表示赠与夫妻双方的一方，那么这套房产就属于夫妻双方共同财产，离婚后要进行平均分割。

总结：总体来说新的《民法典》出台的规定还是非常公平合理的，有效的保护了夫妻双方的合法权益。最后你对于《民法典》中的这些规定有什么看法？欢迎评论区留言讨论。