用地|石家庄10月土拍开局即高能!石煤机地块三大看点提前解密匠心

沉默许久之后，石家庄土地市场发出“高能预警”。
主城区土地市场自6月“断供”后，将在10月19日重新开闸。并且，“重量级”的石煤机地块将打头阵。近期，这宗地块关注度已经被持续拉高。
石煤机地块为什么会有如此高的关注度？
因为石煤机地块的身份不一般，它是石家庄城市更新的新起点、示范项目。
石煤机地块位于长安区二环内核心地段，这里也是中心城区向高新区及滹沱河沿岸发展带的必经地带。
从规划落定到开工建设，石煤机城市更新项目都受到高层领导持续密切关注，相关报道频繁见诸媒体，可以说它的一举一动也在广大市民的目光之下。
石煤机城市更新项目将开创多个先河：二环内“减法”原则的领头践行者、石家庄老工业区转型的示范者……历史性的一刻即将到来，该宗地将于10月19日14时35分开始限时竞价。
在这场土拍之前，我们为大家做一个全面梳理。首先，先把地块基本情况摆的这里：

石煤机地块（〔2021〕041号地）信息详情
根据挂牌信息来看，石煤机地块（〔2021〕041号地）位于建华北大街以东、和平东路以南、翟营北大街以西、跃进路以北，占地面积为161950.54平方米（约合242.93亩），土地性质包含住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育，起始价为235200万元（968.18万元/亩）。同时，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

石煤机地块（〔2021〕041号地）位置示意
根据此前公布的石煤机地块控规动态维护方案，可以了解到，整个石煤机地块总面积约480亩。其中，扣除保留区域和现状道路，总用地面积约合429.75亩。

石煤机地块控规动态维护方案
依据备案控规，所在单元主导功能为居住和商业商务娱乐康体综合用地（工业遗产保护区）。地块维护后，二类居住用地面积为9.95公顷（约合149.25亩），中学用地2.16公顷（约合32.4 亩），商业商务娱乐康体综合用地（工业遗产保护区）6.30公顷（约合94.5亩）、商业用地0.77公顷（约合11.55 亩），绿地与广场用地5.28公顷（约合79.2亩）。此外还规划有城市道路用地、供电用地、行政办公用地等。
此次挂牌出让的地块是其中一部分。
【用地|石家庄10月土拍开局即高能!石煤机地块三大看点提前解密】从挂牌地块的用地性质也能看出来，石煤机地块的公服配套十分丰富。按照规划，未来将建设1所24班初中、1所9班幼儿园、1处社区卫生服务中心、4座公厕，还包括约68亩以体育为主体的社区公园。
此外，周边道路也都将予以了不同程度的拓宽以及路口渠化；煤机街将北拓至和平东路；增加东西向支路吉星路，贯穿建华大街和翟营大街；规划2处社会公共停车场，可提供停车位500个；规划中的地铁4号线也将在这里设置站点。
它所承载的“补齐公共服务短板”的意义非常明确。
事实上，石煤机地块现场早已有施工迹象，来看一下地块现状：
目前地块周边已经竖起了围挡，东北角的住宅地块已经拆除为净地，西北角的公园地块已开工建设，临近和平路的底商正处于拆除阶段。

石煤机城市更新项目施工现场