新房|调价7次！降价数百万！次新房全“绷不住”了？( 二 ) 二手房

祥符的中城汇，境遇与钱塘天誉如出一辙。
从当地一个二手房经纪人处得知，中城汇的二手房，从9月开始就没有成交过了，8月份成交了一套5.1万/㎡。
“这个价格做低了，目前高层市场成交价在5.8-5.9万/㎡，洋房大概6.3万/㎡。”
目前小区共有31套在售房源，业主的挂牌价跨度极大，从4.3万/㎡到8.2万/㎡不等，不过一般超过6万/㎡就不是诚心卖了。
尽管成交量不大，业主心态倒蛮稳，即便调价也基本都在2万到50万的区间内。
房东有如此底气也不无道理，作为祥符板块唯一的次新房，中城汇一出场便被寄予了厚望，都指望它来重塑板块的价格。
从现场实探照片来看，小区入目前住率不高，据说年底人会多一些。
小区底下的商业被万科运营地有声有色，小而精致，除了自家楼下的“小藤街”，周边也很热闹，几百米步行距离就是万达，生活气息浓郁。
业主不着急，观望的客户也越来越多，都愿意再等等看，看看二手房会不会再降一些。
总体而言，城东新城和祥符的价格还是比较夯实的。价格没有经历过暴涨，自然也不会出现大幅回调。
申花业主：最沉得住气
最沉得住气的，自然还是申花的业主。
今年6月，沁园交付，许多申花业主翘首以盼，沁园二手成交能带领申花再上一个高度，但自交付至今，还未有一套房源成交。
同样是申花板块，去年底交付的次新房杭房建发养云静舍，今年1-7月份成交了14套房源。比较来看，沁园实在有些冷清。
虽然最近传出定金成交截图，成交价在10万/㎡出头，但没有网签的盖章，始终是差了那么一口气。
从中介平台可以看到，沁园28套挂牌房源，挂价在8.4-12万/㎡的区间，价格最低的一套户型面积100.3㎡，单价84670元/㎡。这套房源于6月24日挂牌，也就是交付后仅10余天就挂上了贝壳平台。
跟其他网红次新房相似，沁园这段时间下调挂牌价的情况比较普遍，但总体价格依旧高高在上。
而一路之隔的慧园，挂盘主力单价在7-8万/㎡之间，两盘相比，足有1.5-4万的差价。
性价比不高，有价无市，成了沁园所面临的尴尬局面。
金茂府的21套在售房源，挂牌价与沁园相近，但成交情况要乐观一些。
金茂府二期是在今年6月交付，交付后陆续有房源成交，成交价高达9.5-9.8万/㎡，144方的房子性价比比较高，总价在1300万。
户型越大，房东的心态越高，168㎡的户型甚至有过10万/㎡的成交。
不过行情只持续到8月，据中介说，8.5新政后就没有新房源成交了，“网上那套八月份成交的，其实是之前的那个已经定好了，后面才网签”。
即便如此，沁园和金茂府的业主对房价的期待值却下降不多。
底气，自然来自丰厚的筹码。
作为改善板块，能够进入申花板块的业主大多家底殷实，市场一时的下行，完全在自己可承受的的范围内。
申花的业主，本就以自住为主，从当天的照片来看，整体的入住率不低。加之申花板块的价值预期在那儿，远没到需要“贱卖”的地步。
更别提申花的产品力本就是杭州天花板级的，品质抗打，保值能力强，万一低价出手后摇不到新房，简直就是得不偿失。
综上来看，今年交付的次新房，大多卡在二手房降温的瓶颈，一边，房东觉得”贱卖“了，另一边，卖家还不领情。
降不了，也卖不成。
虽说最近已经有不少城市出现了信贷宽松的信号，不过高烧多年的二手房，不可能再度快速反弹。
而在8月份的这轮红盘潮中，我们都有切身体会，好像身边不少改善都成功上了车，有效房票顿时骤减。
除了接盘侠基数减少和信贷收紧外，放在次新房面前的，还有另一只拦路虎。

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