新房|调价7次！降价数百万！次新房全“绷不住”了？二手房

来源：凤凰网房产杭州站
“城东新城现在还能卖6万？做梦吧......妥妥套牢。”
“房子已经调价7次了，房东诚心卖，价格还有得谈。”
“听说杨柳郡一半的房子都降价了......”
杭州二手房这一轮的“萎靡”周期，似乎比我们想象的都要长。
从3月触顶反弹，已连续6连跌，刚刚结束的9月二手房成交量断崖式下跌，仅有3784套，高价次新房，更是集体失声。
开发商、银行、房东、买家，每天都在上演激烈博弈，买家不敢接盘，房东也不肯轻易低头降价。包括西溪公馆、沁园、钱塘天誉在内的次新房“人设”相继崩塌。
面对持续冰冻的二手房市场，即便是奥体神盘创世纪也有些顶不住，前几天开拍的第一套法拍房，结果也是意外的冷静，低了评估价足足一百多万。
最近，一张“沁园洋房高价下定”的截图，虽一度让业主欢欣雀跃，但一日未网签，便无法下定论。
杭州二手房成交量继续下跌，还会是意料之中的事情，所有人仿佛心照不宣，想要探探杭州的底在哪。
值得探讨的是，沁园、金茂府、西溪公馆、杨柳郡等这些今年交付的次新房，曾经被视为区域二手房价格的灯塔。
可当他们面对下行的市场，还是如此么？有谁已经扛不住了？
神盘套现：有量无价
“西溪公馆115平，房东急卖降价180万，现仅售450万！欲购从速，仅此一套！”
曾经的“6万人摇”神盘西溪公馆，似乎是最先”绷不住“的，交付以来，大批房源降价抛售。
一直以来，西溪公馆都被奉为投资神盘，在巨大的纸面收益面前，业主们一心只想赶快套现。
彼时，房东曾信誓旦旦地表示“6万也不卖”，挂牌价齐刷刷站到了6万/㎡以上，个别房源一度挂到了7.5万/㎡。
随着6月办出产证后，房东集体出货，交付仅半年时间，已有200多套房源涌入二手房市场。
集中抛售形成踩踏，又迎头撞上了杭州二手房的下行期，两相叠加，西溪公馆的二手房套现之路变得越发艰难，业主纷纷低下了高傲的头颅。
从好找房官网来看，近半数房源都下调了价格，最夸张的是，一套163㎡的中层房源，足足降了217万。
当下西溪公馆的签约均价约40280元/㎡，整体挂牌均价约55571元/㎡。
从单个房源来看，挂牌价低于5万/㎡的不在少数，最近9月26日挂牌的一套约139㎡的中层房源，挂牌价仅35166元/㎡，跌破了4万/㎡！
降价让利，能促进成交吗？
从成交记录来看，9月共成交了3套，都是实打实的降价换来的。有意思的是，差不多大小的户型，成交时间隔几天，总价就分别跌了70万和113万。
成交价我们不排除做低的成分在，但前几天中介在朋友圈转发的一套房源：115㎡，直降180万，挂牌450万。
一算，挂牌单价也跌破了4万。
若信息属实，那么说明业主最后的信心和倔强也开始被瓦解了。
自住板块：价格夯实
但也不是每个小区，都能通过降价促进成交。
城东新城的世茂钱塘天誉，交付后受到8.5新政、贷款收紧的影响，成交寥寥，交付至今，总共也仅3套成交记录。
好找房数据显示，钱塘天誉最近一套成交是在10月7日，单价48093元/㎡，面积119㎡，不排除做低的可能性。
据城东新城的中介所说，现在还有一套成交的房源在走流程，单价6.3万/㎡。
由于交付不久，业主心理预期也起伏不定，钱塘天誉32套挂牌房源，挂牌价相差比较大，从6.5万/㎡到9.3万/㎡不等。
小区挂牌房源降价的情况也比较普遍，不过远比西溪公馆要小得多，降价50万已经到顶了，也有不少只降价9万的。
虽成交量不多，也有降价显现，但以钱塘天誉当初高层均价4.65万/㎡的限价来看，即便是以6.3万元/㎡的均价成交，回报率也还不错。

新房|调价7次！降价数百万！次新房 全“绷不住”了？

新房|调价7次！降价数百万！次新房全“绷不住”了？