维稳|央行“维稳”房地产，更多积极的信号出现了教育|孟母三迁|择校|地产

来源：华尔街见闻
连续几个月的爆雷、违约，房地产进入“至暗时刻”，10月上半月，伴随花样年的意外违约，房企海外债经历了近年最凶险的一段时光，投资者信心跌到了谷底。
10月15日，2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行就恒大债务危机、开发贷等表态，传递了许多积极的信号。
实际上，近期很多房企也在积极自救，他们不想就此躺平，纷纷通过提前回购美元债、按时还款等方式提升市场信心。
似乎，房企的“至暗时刻”将要度过。不过，不少和华尔街见闻交流的房企、机构人士还是认为，不能就此说是政策放松，而应该是“L”型的走向平稳，房企仍应保持底线思维，努力改善自己的基本盘。
融资端触底？
从中秋节前的新力，到10月初的花样年，房企的信用风险不断暴露，债券市场暴跌，恐慌情绪蔓延。
央行显然关注到了这些。针对市场最为关切的恒大债务风险，央行金融市场司司长邹澜回应称，恒大债务风险对金融行业的外溢性可控，在房地产业是个别现象。
目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。
对房企最关键的开发贷，邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
针对这些情况，邹澜说，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
不过，邹澜也敲打了房企。他说，恒大近年来经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。
针对债务违约的现象，他也表示，相关部门已关注到境外房企和美元债市场的变化，将敦促发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。
业内预计，房企在开发贷这个维度的焦虑感，此后会有所缓解。再结合近期监管部门的其他动作，房地产业界乐观认为，房地产融资已触底，最艰难时刻已过。
房企融资端确实也有一些乐观的消息。
10月15日晚间，世茂股份公告称，中国证监会批复同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过66.38亿元公司债券的注册申请。未来两年里，公司可以在注册有效期内可以分期发行公司债券。
虽然这笔债券的发行成功与否，还得看有效期内投资者的认购力度。但在房企再融资端口收紧的情况下，每笔都来之不易的资金都将缓解企业流动性上的饥渴。
一名机构人士直言，地产公司境内债发行近几个月算得上是“超级难”，世茂的这笔债至少说明融资端政策不会再紧了，但也不会放松。
换而言之，房企融资状况将会进入“L型”。
更多的分析人士则认为，缓解房企融资、资金压力更重要的是个贷的审核发放情况。据中原地产调研统计，近期34个调研城市，没有一个城市放款周期有明显缩短的。
上述人士预期，接下来的四季度，个贷发放会有所加快。“不然很多公司都要撑不下去了”。