是的 ， 还是信心 。 评级机构对房地产市场总体的评级下调 ， 直接带动的是房企发债困难直线上升；近期房企美元债指数波动异常明显 ， 债券这东西 ， 票面价值越低收益率越高是常识 ， 但是也意味着这个债券它不值钱 ， 愿意接手的投资人变少 ， 风险增加（因此收益率上去了） 。
央行的解读里有这样一个评价：开发贷增速下滑是政策市场显现 ， 但也有部分金融机构对房地产融资政策存在误读 。 要求踩线房企降负债 ， 尤其是有息负债 ， 并非不提供新发放的贷款 ， 今年二季度 ， 房地产开发贷增速达到八年来的最低值2.76% ， 同期房企净融资是负的1200亿 。 ；而对各银行的房贷审批 ， 则是要维护购房人作为消费者的正当合法权益——房贷的审批速度和门槛 ， 动辄3-6个月 。 之前房地产信贷集中度管理给了几个上限 ， 从大型银行40%和32.5% ， 到村镇商业银行12.5%和7.5% ， 说的都是房地产融资占比 。

楼市还是靠信贷投放支撑的 ， 融资杠杆快速降低带来的结果显而易见：9月份百强房企的销售额月9162亿 ， 同比增速下降33.82% 。 随之而来的是12个城市第二轮集中土拍溢价率、成交量对比第一轮明显降温 ， 很多地都无人问津流拍率达到27%比去年疫情期间还高 ， 房企在拿地方面变得十分谨慎 。
因此9月底就已经有各部联合召开的房地产金融座谈会 ， 指导保持房地产信贷平稳有序投放 。
金融政策松松紧紧的两边弹性 ， 是其发挥作用的关键 ， 无论是收紧还是适度宽松皆如此 。 目前无论市场各界大多都认为接下来的房地产项目信贷会有一定的宽松 ， 我想我们还有时间给自己一些弹性 ， 你要的信心 ， 正在路上 。
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