旅行|楼市真的要降温了，三大“杀手锏”都出来了设计师|家装设计|家居

【旅行|楼市真的要降温了，三大“杀手锏”都出来了】

前言：10月15日，北京发布了海淀区试点二手房指导价机制的新楼市调控政策，二手房指导价必然会让北京楼市全面降温，很多业主会选择降低心理价位，以达到加速成交的目的，不过，与此同时，北京的购房者多数会选择观望和等待。
北京发布二手房指导价之后，全国四大一线城市已经全部开始执行二手房指导价机制了，全国也有12个城市发布了二手房指导价。

二手房的指导价机制对于抑制楼市热度，对于抑制炒房行为，见效非常快。
二手房指导价的具体影响，最具有代表性的城市就是深圳了。
深圳自发布二手房指导价以来，二手房的成交量逐月下跌，可以形容为暴跌。
8月份，深圳二手房成交了不到3000套；9月，二手房成交量1700多套，成交量下跌超过了近十几年来的最低值，成交量暴跌了90% 。
其他十几个执行二手房指导价的城市，成交量都有不同的下跌幅度，成交量几乎都下跌了30%到60%不等。

可见，二手房指导价的见效最快，见效最大。
所以，从北京发布二手房指导价来看，可以毫不夸张地说，北京的二手房市场已经彻底凉凉了，现在北京的二手房业主，就算是降价卖房，如果是降价幅度不够大，也很难成交了，降价卖房也来不及了。
二手房指导价，这是楼市调控的王牌之一，未来的楼市局面正在发生根本性的变化，楼市调控的三大“杀手锏” ，已经都来了。

楼市调控的三大“杀手锏”：第一，二手房指导价。此举为楼市调控的王牌之一，从已知的调控效果来看，见效快，效果大。
第二，学区房逻辑发生变化。我国楼市中，学区房是最具有代表性的房产，是炒房客最喜欢投资的房产，也是房价涨幅最大的房产，而随着“学位制” ， “多片划区” ， ‘教师轮岗’等等措施的推进，未来的学区房价值已经发生了根本性的变化，学区房也不再是最保险的房产了。

第三，房产税的推进。房产税从来都是楼市调控威力最大的手段，今日，房产税的立法和改革，房产税的推进，已经变得清晰可见了，房产税的试点执行，应该会在近一两年内，大步的推进，众所周知，房产税对于炒房客来说，是最具威慑力的调控手段了。

总结：楼市调控的三大“杀手锏” ，都在逐步地显现威力，未来几年楼市，会发生根本性的变化，买房，炒房或者说投资房产的方式，都需要发生变化，抱有固有的买房思维，大概率是要吃亏的。
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