|无占用无税费低于市场价7折的法拍房流拍，到底多便宜才会有人出手？

今天淘宝平台上有一套上海市普陀区古浪路288弄17号103室的法拍房流拍了。

这套房子所在的小区叫“中环名品公馆” ，听名字就可以猜到应该在中环附近，我们看下地图：

小区属于普陀区的桃浦板块，中坏外一点的位置，今年15号线开通以后，离地铁站零距离。这个房子位于总层高33层的底楼，建筑面积243.54平米，其中地下室面积110.69平米，目前空置，登记在开发商名下，根据我们的经验，像这样的房子，拍中后过户的流程基本上是和购买新房的一样的，凭借法院的执行文书，只需要缴纳维修基金和买受人的契税就可以正常过户领证了。所以说这个房子的税费是很容易计算的，交房也可以说几乎不存在风险。

评估价20368677.32元，起拍价7折以14260000元开拍，公告中带有一份装修的评估报告，估值也是超过了100W元，本次拍卖也是带装修一起拍卖的，看图片开发商的硬装做得其实也不错，也就是说这套243平米的房子是以1300万元的价格在拍卖，然而今天却因为无人报名而流拍了。

我们知道司法拍卖一拍流拍以后，过一段时间会二拍重新上架开始拍卖，而二拍的起拍价一般是以一拍的起拍价再打8折，也就是说我们再次看到这套古浪路的底层标的上架，起拍价将会是1140.8万元，两次打折后，起拍价将会是评估价的5.6折！看来有意这套房子的竞拍者也是想着能够抄底捡漏吧？那么实际操作真的有那么容易吗？
正好在这个小区今年还有一套房子上架的，最后也是经过二次拍卖后成交的，同样也是底层一楼带地下室，产证面积254.23 ，其中地下室建筑面积为117.81 ，市场价是21200395.32元。

一拍同样7折1485万元起拍，无人报名流拍，二拍再打8折1188万元起拍， 10人报名，经过45轮竞价，最终以1563万元成交，发现没有，二拍成交价反而比一拍流拍价高了78万，也就是说买受人如果提前20天发现这个标的报名并且出价，那么就直接可以省下78万。

【|无占用无税费低于市场价7折的法拍房流拍，到底多便宜才会有人出手？】这套房子可能再过半个月就会重新上架二拍，到时候的成交价会是多少呢？我们拭目以待。