成交|分裂了，从国庆成交数据看楼市，这些微小变化你要懂( 二 ) 购房者|克而瑞

▲2020国庆期间南宁楼市数据，图源克而瑞再打开往年国庆成绩单，发现今年国庆楼市成交面积创下近5年来最低，成交均价是近五年最高。

▲近五年南宁楼市十一期间数据，图源克而瑞均价上涨主要是由于地价、水泥等成本上涨，以及不降价的高端盘、别墅等产品拉高。实际上，在楼市冷冻期，不少刚改盘都做出让利，甚至亏本卖房。最近一段时间，时不时就能看到前期购房业主在领导留言板上投诉开发商，原因是开发商为了卖房，私下将首付款返还给购房者。

▲领导留言板截图，已经是柚子看到的第三个被投诉的盘了这样一顿操作下来，表面上均价没变，实际已经低于备案价9折。所以，国庆期间的实际成交均价比13228元/㎡更低。另外，网签数据每个楼盘的延迟都不一样，实际成交量比现在体现出来的数据会好一些。据柚子同事证明，售楼部的客户确实比平时多了，看来降价还是起到一定作用的。

▲驻场经常加班到深夜，图楼盘网

楼市分化加剧国庆期间虽然比平时人多，但也不是每个盘都能热闹起来的。那到底谁是真红，谁在表演？据9日克而瑞发布的榜单，星海银沙、保利领秀前城、华润江南中心占据黄金周销售额和销售面积前三位，成交面积都在0.4万平以上。

▲图源克而瑞但是朋友圈海报上，大家都是上亿的销售额，为啥到了榜单上，一个上亿的都没有呢？还是因为网签数据的延迟，比如克而瑞9日公布的1-7日榜单，华润江南中心的销售额是0.44亿；10日公布的江南1-8日榜单上，江南中心的销售额涨到了0.61亿。

▲1-8日江南区销售排行榜，图源克而瑞这样看来，榜单前几名销售额过亿也是完全合理的，至于没上榜的，大家理性看待。房企方面，夺得榜首的是龙光集团，龙光在南宁仅住宅就有超十盘在售，国庆期间更是全城折扣，夺魁并不意外；令人比较意外的是洋浦地产，凭借星海银沙单盘摘得榜眼；探花是保利置业，保利领秀前城在国庆期间也推出了折扣优惠。

▲上榜的基本都是实力雄厚的房企，图源克尔瑞总结以上数据，柚子发现，楼市分化越来越严重了：1.今年国庆TOP10楼盘销售额约3.88亿元，占南宁总成交额的41%；去年TOP10楼盘销售额约3.57亿元，占南宁总成交额的30%。（数据来源克而瑞）2.高端盘不降价，刚需盘价格战。9月下旬时，凤岭壹号院推出购房补贴政策，首套首付低至3万，江南檀悦更是推出“0首付”。随后，龙光玖誉湖、江南书院也加入“0首付”阵营。国庆期间，阳光城、龙光、融创全城特惠。榜上有名的华润江南中心推出特价房，保利领秀前城、大唐臻园、荣和悦澜山也有限时折扣。本次优惠潮“重灾区”有江南经开区、兴宁东、龙岗、五象南、五象湖西等；比较坚挺的有三岸江边、五象湖头排等，比如西派御江、双珑原著、建发双天王、锦麟玖玺都坚持高门槛，越高端的盘越能沉得住气。今年以来，不少房企都暴雷，出现质量问题、甚至可能烂尾。这个时候，平时口碑好、资金链健康的房企就能吸引到更多购房者。而用折扣以价换量，不仅热度不持久，还会可能亏损，购房者也会担心质量问题。