昆山|农村?宅基地包括院坝吗？院子能否进行确权？超面积了怎么办？? 房产中介|购房置业

对于农村来说，宅基地是家庭的最基本的保障，有宅基地就有住房，有住房家庭就能稳定下来，因此，宅基地是家庭最基本的保障。农村的房子和城市的不一样，一般情况下，农村房子都会有个院坝，那院坝面积算不算在宅基地面积内？如果算在面积内，宅基地确权时，院坝如何确权，如果院坝面积超标了该怎么处理。

一、宅基地面积包括院坝吗？农村宅基地是指农村家庭用户建筑住房而占用的土地，包括已经建设了房屋的土地，建过房屋的土地，或者准备用于建设住宅的土地等，也就是说，农村宅基地包括三类，一类是建过房屋，但是现在空闲的土地，其次，是已经建设了房屋的土地，第三是准备建设房屋的土地。
根据《土地管理法》等相关法律法规的规定，农村宅基地所有权归集体所有，使用权归家庭，按照一户一宅的原则进行管理和审批，每个家庭的宅基地面积根据省级机构统一规定执行。

那有人会问，宅基地面积是否就只包括建房使用的基地的面积，农村家庭的院坝算不算宅基地？
这个法律没有明确规定，因此，从法理的角度是模糊的。但是，在实践中，很多地方执行的标准是，宅基地由房屋建设占用的土地和占用的院坝的土地的总面积。也就是说，农村的宅基地由2部分组成，一部分是建房的土地，其次，是院坝。

二、农村院坝面积如何确权？对于农村人来说，几乎每家都会有院坝，那农村院坝多少才算没有超标？实际上，这个法律也没有明确规定，因此，很多地方执行还是不明确。
不过根据实践，农村家庭的院坝面积有规定，那就是院坝的面积不能超过住房的建筑面积，超过房屋建筑面积的则算超面积了，如果没有达到当然就算正常面积。比如，你家房屋总建筑面积为200平方米，那院坝的面积就不能超过200平方米，如果院坝超过200平方米的话，则属于超面积院坝，确权的时候相对较麻烦。

院坝的确权和宅基地确权一样，都可以进行确权的，但是，宅基地的确权和院坝的确权是不一样的，否则的话，很多家庭的总面积都会超过规定。按照经验，宅基地确权包括建设用地确权和院坝确权组成，也就是说，当你审批的宅基地面积为140平方米的话，院坝的面积就不能超过140平方米进行确权。如果登记时，院坝的面积大于审批的宅基地面积的，超出部分不予确权。

三、超出部分怎么办？对于农村来说，院坝是家庭非常重要的活动场所，因此，很多家庭都会将院坝留很大的面积。但是，按照规定，院坝的面积不能超过宅基地的面积，当面积超过的时候，对于超过的部分则无法进行确权。
很多家庭会担心，如果无法确权的话，则属于非法的，因此，会担心被强拆甚至被罚款等情况。那超出部分该怎么处理才合法。