华润|买房选房经验，朝向、楼层、楼间距，做出合理选择( 二 ) 深圳市

当然房子在购买的过程中，除了楼层还要观看其他因素，楼层只是影响居住体验的其中一个因素之一，如果下面几方面因素没有选择，对同样是在居住体验上大打折扣。
避开腰线层：腰线层的房子主要是指楼宇外面一圈的装饰，光看样板房的时候根本不知道这个东西的存在，即便是看沙盘只是薄薄的一圈，但是等真正交楼才发现腰线层很大很厚，特别是腰线层下面一层，挡光非常的严重。腰线层上面的一层采光这方面并不会形成任何的影响，最重要的问题是腰线层上面会残留很多灰尘，平时并不会影响居住体验，但是眼睛看到了就感觉不干净不舒服，特别是有洁癖的人。

楼间距：两栋楼宇之间的楼间距越宽，居住舒适度越舒适，假设楼间距100米，即便居住在中低楼层，也并不会造成采光和通风的影响。反之如果楼间距非常的近，居住在中高楼层，通风和采光一样会受到影响。
假设居住在12层，每层三米计算12层高度36米楼间距一般达到1:1~1:1.5是比较完美的状态，但是很少房子能做到如此之宽敞的有间距吧，所以开发商在设置的时候就会前面一排的房子设计18层，后面一排房子设计30层，这样就可以进一步的解决楼间距的问题，所以买房的时候尽量选择楼间距较宽的那一面下手。
房子朝向：房子的户型已经决定了，朝向当然也是决定的，但是在相同户型选择上不同楼宇，朝向也有不一样的优先选择南北通透、东南、正南、西南至于西晒的房子以及北向的房子就不建议入手了。
买房的过程中也要根据流程总高度进行选择，楼层并不是所有都根据1/3以上2/3以下的原则进行选择，比如7层高的洋房就选择5~6楼；11楼的多层就选择6楼以上；18层的房子就选择8楼以上；至于30层的房子，刚刚也提到了10楼以上，基本上就可以满足绝大部分人的需求了。

对于自己居住的房子非常的满意，主要是有两方面。
1、楼层的选择，房子是在2018年购买的总成套18层2梯4户，我选择了15层的房子，无论采光通风以及各方面都处于优良的状态，当时这套房子购买的价格还比后面高层住宅价格高了15% ，但是我觉得这15%是值得花的。公摊面积比较小，别墅基本上没有公摊可言，而且还有很多的赠送面积，洋房的公摊面积在8%~12% ，多层的公摊面积在15% ，小高层的公摊面积约为18% ，高层住宅的公摊面积在25%~28% ，所以选择15层的房子看上去价格贵了15% ，实际上一套内面积进行计算似乎还赚到了。
2、出行比较方便， 2梯4户， 18层总共才72户人，如果30层的住宅2梯4户一共有120户，人，在电梯使用时间这方面影响就会存在巨大的差异化，即便是上下班高峰期，我等待电梯的时间一般都是三分钟以内，而高层住宅等待电梯的时间都需要5~7分钟不等。
在买房的时候，我们尽可能的选择总楼层较低的房子，因为总楼层越低公摊面积就越小，居住舒适度就越高，这是相对性的，因为楼层越低的房子，整个小区的容积率也就会降低。
刚开始毕业的时候出来租房子居住也是30层的住宅，随着居住的时间越长，发现小区住的人越来越多，到了晚上小区内部鱼龙混杂，什么人都有，简直就像菜市场一般。