大连|“深读”秋交会参展价格——大连房价降了吗？房价|楼市|购房置业

房价降了吗？开幕首日的大连秋季房交会上，这个问题几乎成为各家参展楼盘工作人员的“必答题” ，也是许多参观者咨询的第一个问题，这其中，甚至包括一些上半年已经购房的市民，专程来看自己的房子是不是“买亏”了。记者在秋交会现场采访发现，和春季房交会相比，本届展会上特价房源确实有所增加。不过开发商对楼盘正常产品的报价并没有明显松动。业内分析，目前开发商推出的特价房源更有一种试探的味道，多限于位置、朝向较为特殊的户型，或者不受调控影响的公寓类产品。

报价未松动，秋交会特价房源明显增多

“展会期间专属房源限时5万元钜惠”“特供房源总房款立减30万”“秋交会期间成交可享95折”“4万抵8万优惠”……许多楼盘都推出了限量的特价房源，特价房、专供房源、限时成交价等成为展会上的促销关键词。
“我们的楼盘整体报价没有变化。 ”金普新区一预售楼盘的工作人员告诉记者，该楼盘目前均价为1.1万元/平方米。不过展会期间，该项目中的一款指定户型以8216元/平方米进行促销。
9月中旬，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当月大连的新建商品住宅销售价格指数环比前一个月上涨了0.6% ，同比去年涨幅为6.5% 。可见，虽然房价涨幅不大，但相较于前一个月尚未下跌。
\"我们去年下半年的任务是清库存。 \"中山区东港板块的一个参展楼盘的销售负责人告诉记者，当时疫情对客户到访量影响明显，楼盘给出的优惠力度很大，新开楼盘及加推项目的定价都相对较低。大家面临年底前回款和业绩的压力，都以\"低开\"来争取成交量，抢市场，抓客户。今年春节后，楼市逐渐回归常态，受疫情压制的购房需求明显释放，各家楼盘的促销力度也有所收紧。在当时，该楼盘仅仅面向全款购房的客户最高给出 9.8 折的优惠。
这位负责人介绍，秋季房交会上，该项目主推的是公寓类产品，价格相比春季的住宅类产品自然是低了不少。同时推出了小户型、高举架的loft户型特价房源， 52.86平方米，原价882731元，特价768785元，优惠了11万余元。

【大连|“深读”秋交会参展价格——大连房价降了吗？】
调控“控”投资，开发商新盘定价更谨慎
“大连今年的楼市很不平静，涨跌都呈现出了较大的波动。 ”甘井子区一在售楼盘的现场销售人员告诉记者，前两个季度，大连的楼市成交比较可观，尤其是四五月份，感觉应该是三年以来楼市活跃度最好的时段。一些新楼盘希望抢抓这个热销时点，甚至将认筹时间迅速提前，以锁定准客户群体。
这位销售人员分析，上半年楼市火爆，和供需比的变化有直接关系。今年大连住宅上市的整体数量较去年是有所减少的，存量房的库存也已经“见底” ，购房者的消费需求却有所释放，直接带来市场上久违的热闹。一些高地价的项目入市，也将成交均价拉高。
楼市风向的拐点出现在8月。当月中旬，大连出台新政，进一步加强房地产市场调控。具体包括进一步严格限制新购住房上市交易，严格限制住宅用地出让溢价率，加强房地产住宅用地的供应力度，加强对房地产开发项目竞配建的政策性住房监管等8项内容。新政明确提出，进一步加强新建商品住房价格指导。严格实行新建商品住房预售价格备案制度，指导各开发企业合理确定销售均价，把握分期预售许可办理节奏，确保分期预售项目均价保持稳定，严格控制价格涨幅。对不接受价格指导的项目，有关部门依法依规暂不核发预售许可证或暂停其网签备案资格。