长沙|开发商不玩了？长沙土拍上演“鱿鱼游戏”：29宗地仅成交10宗( 二 ) 流拍|租赁|熔断机制

据乐居统计， 9月启动第二轮集中土拍的11个城市里，大约有45宗地块流拍， 121宗地块终止或延期出让。
从多个业内人士及开发商的朋友圈反馈来看，大家对长沙这一次土拍结果并不意外。
三道红线以来，房企融资困难，不少企业早就陷入了资金短缺的困境，在拿地上的资金缺口也较大。长沙这批地来看，地块的成色算不上优质，相当数量的地块位置较为偏僻，配套也不完善，此前就有机构给出过“29宗地里18宗素质一般”的评价。
此外，此轮土地交易条件严苛，除了限定“修建学校、道路”“返还物业”等条件外，对开发商影响最大的是“自持租赁住房”要求。 29宗地块里，有24宗为竞自持租赁住房地块，占比达83% ，最大面积竞自持比例在19%-100%之间。除了大部分作为竞自持租赁住房地块外，这批地块还需总共配套租赁住房超28万方，根据此前长沙发布的规定，住宅、商业性质租赁住房自持年限分别为10年、5年。有开发商表示，这个时候买地，项目今年内也来不及入市，拿着钱还不如干点别的。
不论热闹还是冷清，长沙第二批集中供地已经落幕。和首批集中供地截然不同的结果让人意外又在意料之中，同时向市场传递了一个信号：拿地门槛越来越高，开发商拿地越来越困难。这种情况何时才会有缓解？目前无法判断，只能静待时间给出答案。