漳州|现在的郑州房产市场，危与机并存漳州

网上有一个段子，有一个老太太在一个卖鱼的摊子前，盯着鱼看了半天。老板就跟她说：“阿姨啊，你盯着看了半天了，到底买不买啊？”老太太说：“买，我再等等看。 ”老板说：“你等什么呢？”老太太说：“你这活鱼卖10元一斤，死鱼2元一斤。我等着它咽气呢，能省不少。 ”这个段子，是说万科、碧桂园等房产公司，等着H大咽气，好低价收购H大物业等还比较优质的资产。
郑州现在的房产市场，就有这个意味，危与机并存。

先来说说危。在“三道红线”的压力下，房地产开发公司融资受限，缺钱成为普遍现象，不少公司就在资金链断裂的边缘。项目停工甚至烂尾，屡有发生。如果以前的100家楼盘，大概有一两家烂尾的话，现在的100家楼盘，可能会有一二十家烂尾，到期交不了房，数倍的增加。
从去年底央行出台对房地产开发商的“三道红线” ，就是在主动刺破房产的泡沫。这个过程中，之前被掩盖的高负债等问题就暴露出来了。像H大这样的企业，也不是一家或是少数几家，而是一批，随着政策延续，之后还会陆续爆出来。
但是机会就蕴藏在其中。房产的价格已经开始下降。刚刚过去的十一黄金周，不少楼盘都有一两千元的优惠促销，年底的降价力度依然会比较大。像刚刚开盘的万科翠湾中城和招商美景美境，原来透漏出来的价格都在2万左右，但现在是1万8左右，也比预期的降了2千。而像万科和招商这样的房企，都有国企的背景，财务也很稳健，交房还是会有保证的。
那么这个阶段，我们应该怎么做才能够抓住机会而不会掉坑呢？概括来说，就是“多看，慎决” 。
机会总是留给有准备的人的。什么是有准备？就是多看盘，多了解，多比较。只有多出来看盘，甚至对某个楼盘多看两次，不仅在售楼部看，也要到工地实地看，才能对楼盘的优缺点有足够的了解。多了解一些开发商的背景和人们对这家公司的评价，判断下开发商的资金状况和风险。并结合周围的竞品楼盘以及历史的数据，对价格作出合理的预估。这样，等楼盘降价时，才能够作出准确的判断价格是不是合适的，还会不会接着降。
【漳州|现在的郑州房产市场，危与机并存】虽然现在市场比较冷，但不能想着会延续很久，也不能说未来还会跌很多。 “短期看金融（政策），中期看土地，长期看人口。 ”影响房价的因素比较多，今年郑州的土地供应已经确定地说比往年减少将近一半啦，所以未来价格怎么走很难说。只有多做准备，才能更准确判断和从容应对。