集体户|二手房降低个税，新房却要摇号，这座城市有点奇怪( 二 ) 房价

我们知道，价格由供需决定。对于东莞的商品房来说，每年新增大约是5-6万套。从1998年房改货币化到现在，已经23年，即便是按每年6万套计算，也只有138万套。算上部分老公房，集资房之类的，绝不可能会超过200万套。第七次人口普查显示，东莞有常住人口10466625人，全市共有家庭户4388293户，集体户669093户。过去十年共增加2246388人，增长27.33%，年平均增长率为2.45%。也就是说，两个家庭户都分不到一套房，更不用说，还有在努力存钱购房的集体户。明显这是属于供不应求的，即便是按200万套房子计算，家庭化加上集体户，共有500万户，也就是说，至少还有300万户，是无房的。根据每年增加供应6万套的规模，大致还需要50年的时间，这还不算每年新增的人口，还有部分家庭拥有2套以上的商品房。这就很好地解释了，为何这一次新房和二手房，完全对立的政策了。首先，住房需求还非常大，不过，新房限价，加上二手房价格更高，以及难贷款；需求方集中挤到了新房区，导致新房‘一房难求’。这一次的调控，其实就是把人群往二手房的区域引导，以期缓解一手房的压力；同时，释放二手房市场交易。不过，存在一个难点就是，以东莞的商品房平均价格来说，一套100㎡的房子，大约要270万左右。大多数人是难以承担全款购买的，那就只能贷款，而今年的贷款额度一直非常紧张，所以即便是想买，也给得起首付，仍然难以购买。

虽然个税减半，不过对于广大穷刚需来说，差的不是个税，而是首付或者贷款，或者兼而有之。当然，这个就只能自救了，调控可以给你保留购房的资格，却无法为了匹配你的收入，而调整价格，这是不现实的事情。比如，笔者有个同事，月薪8千，在他的眼里，他觉得房价应该就是8千左右才合理；超出的都是泡沫。不知道他是否真的这样认为，还是因为没钱，总之，他确实是没有买房。没好意思跟他说的是，你月薪8千，就觉得房价应该8千，也就是说到这个价格你才会买；那如果有人月薪1万，他会在房价1万的时候买；而如果还有人月薪是5千的，他觉得房价应该5千才合理。那么，究竟谁才是对的呢？你觉得8千合理，5千不可能，自然也就不会认为会跌到5千，在8千的时候，你就会买了。同样，认为1万合理的人，自然也就会在1万的时候买了，那你就等不到8千了，更不用说后面的5千了。总而言之，房价多数才合理，是个无法以个人的情况判断的。按照经济学的角度看，只要有人愿意出价，最高的那个出价，就算是合理的。有人愿意出100万买这套房子，那么，出90万的人就买不到，出60万的人，那就是瞎扯了。很多人没有理解的是，今天的房价跟昨天的价格无关，也跟明天的价格也无关。

至于总担心，今天买了，明天跌了的话，那就是亏了。从账面上来说，这种情况，确实是亏了。但是，谁能百分百确定，明天是怎么涨还是跌呢？而且，只要是预测，就一定会存在风险，只要你愿意承担风险，那是等还是现在买，那就都无所谓了。不过，你如果是投资的，考虑涨跌这个问题也无可厚非。不过你如果是刚需自住，根本就无需考虑，毕竟，涨跌你都是自己住，有什么关系呢？所以只要你还在考虑涨跌，就可以直接地说，你不是真实的刚需，只是为刚需，投资而已，甚至可以说是投机。