集体户|二手房降低个税，新房却要摇号，这座城市有点奇怪房价

9月30日，国家税务总局东莞市税务局调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项公告；从11月1日起执行。

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。本公告从2021年11月1日起执行。《东莞市地方税务局关于个人所得税核定征收的行业所得率及带征率调整问题的公告》（东莞市地方税务局公告2014年第2号）有关规定与本公告不一致的，以本公告规定为准。对于大多数人来说，非住宅的基本不接触；更关心的自然是个人二手房转让所得税，核定征收税率由2%降为1%，这是继珠海惠州之后，再一座降低个税的城市。降低交易税费的，对于买卖二手房的双方来说，都是利好的；降低交易成本，促进二手房的流通，同时减轻购房二手房群体的购房成本。新房方面，却是个反向的政策，就在二手房降低税费信息发布的同时。9月30日，东莞市住房和城乡建设局、市不动产登记中心发布《关于启用购房意向登记系统的通知》，正式出台公证摇号选房新规，从10月15日起全面实施。东莞市住建局统一开发购房意向登记系统，并在“东莞市住房和城乡建设局”微信公众号上设立购房意向登记办事栏目“莞e认购”。具体可以分为三种情形：购房人人数少于等于当期可售房源数的新建商品住房项目，无需公证摇号选房；成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数，且少于等于当期可售房源数3倍的项目，直接公证摇号选房；成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数3倍的项目，实施积分排序公证摇号选房，并且此类住房在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。简单说就是，买的人数比楼盘提供的可销售房产数量更少的适合，就不用摇号了。如果人数太多，在3倍以内的，就必须摇号，3倍以外的，不仅要摇号，而且5年内不得上市交易。

按照公布的积分情况，最高分是100分，已婚家庭的分数比单身要高，有小孩的比没有小孩的分数要高，无房的比有房的分数高；东莞户籍的比外地户籍的分数高，然后就是在东莞缴纳社保的时间越长，分数越高。以笔者的家庭情况看，属于夫妻有一方户籍在东莞，已经有一套房，有小孩，社保可以达到最高分；也就是30+15+15+20=80分。如果赶上热门的小区，这个分数，能摇中号购房的几率，估计是很小的。也就是说，政策其实是首先照顾无房有小孩的东莞户籍家庭，其次是无房已婚无小孩的，然后是单身未婚青年，以此类推等。综合两大信息来看，直白说就是，一二手房倒挂了，新房太多人‘抢’，所以需要限制，二手房交易量少，所以降税促进交易。

按照房住不炒，健康发展的指导，结合东莞的楼市实际情况，那就是二手房交易需要促进，一手房的需要限制。所以，其实一二手房看似完全对立的调整，实际却是合情合理的；只不过，大多数人纯粹站在个人的利益角度去分析，自然也就不可能得出准确的答案了。至于说，东莞的房子都是深圳客买的，东莞本地的消费能力，根本支撑不起。不可否认，深圳客有购买了一部分，不过，这基本是几年前的事情了。目前，购买东莞的房产是有社保年限，或者是纳税要求的。再加上这一次的调整，其实是收紧了新房购买的。如果真的只是靠深圳客来支撑，那应该做的就是吸引深圳客，而不是往外赶。所以，东莞本地的购买力，是可以支撑东莞的楼市的。其次是房价问题，也是大家最关心的问题，当然，也是老调重谈的问题。房价其实是由市场决定的，不管如何托或者打压，最多也只是短期有影响，长期来说，并不影响房价的涨跌。