均价|房价“触底”一低再低,天津这个板块为什么就是“带不动”?( 二 ) 房价|天津

新城以总价4.6185亿元，溢价率30.51%摘得津辰张（挂）2018-019号地块，折合成交楼面价4162元/平米，自持规划租赁住房体量2800平米。
2020年，板块内又有4宗地块密集出让，金侨、新城分别出手拿地，折合成交楼面价均在3800元/平米左右。
大张庄土地数量激增，导致板块“供求关系”被破坏，造成了大张庄板块新盘供应量激增，去化速度变慢，从而影响整体的发展。
当前大张庄板块内主要以刚需盘为主，共有6个新房项目，除了上文中的中梁津门首府外，还有绿地新里栖湖公馆、盛景悦湖、阳光城翡丽公园、新城悦隽风华、新城悦隽风华·悦城、金侨瑞公馆。
绿地新里栖湖公馆，已于去年年底交付，目前处于尾盘在售，均价12000元/㎡，总价109万/套起。
盛景悦湖，目前小高层、高层在售，面积58-133㎡，均价10500元/㎡。
阳光城翡丽公园，当前在售户型100-119㎡3居，均价12000元/㎡。
新城悦隽风华在售小高层、高层78㎡两室、95㎡三室，均价12000元/㎡。
新城悦隽风华·悦城，在售户型建筑面积为80-96㎡，在售均价为11000元/㎡，预计2022年11月15日交房，9月共售出40套。
金侨瑞公馆为洋房社区，8-11层到顶，在售户型为75、85、95㎡两室至三室，均价11000元/㎡。
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整体上，大张庄的价格基本以万元为主，国庆期间部分盘开发商“以量换价”甚至降到八千左右，这样的价格与北辰其他板块相比是比较低的了。
但次板块始终“不温不火”，究其原因，一部分是由于大张庄位置上距离市区较远，并且板块内部生活配套仍不完全，缺少大型商业设施，难以满足日常生活需求。
虽然交通上5号线已经开通，但北辰科技园北站距离大张庄镇政府大概要15分钟车程，还是有点远的。
而地铁10号线虽然在板块内设有站点，当前仍处于规划之中。
总的来看，大张庄板块的“冒进”增加土地供应量，“贪多嚼不烂”导致配套跟不上，房价一跌再跌，造成如今的局面。
新项目已经有了，未来随着10号线的开通，以及其他利好因素的落地，大张庄板块不是没有再次崛起的可能性，只是还需要给它更多的时间来成熟、蜕变。