均价|房价“触底”一低再低,天津这个板块为什么就是“带不动”? 房价|天津

近日，天津市规划和自然资源局北辰分局公示了《天津梁信房地产开发有限公司津辰张（挂）2018-017号地块项目一期/二期规划总平面图》和《津辰张（挂）2018-018号地块项目一期/二期规划总平面图》两则规划。

这两宗地前身为2019年中梁以4.4576亿、3.45亿摘得的津辰张（挂）2018-017号、18号地块；
二者溢价33.25% 和18.6%，折合成交楼面价为4223元/平米和3691元/平米，并且津辰张（挂）2018-017号地块自持规划租赁住房体量1000平米。
这两宗地块仅一路之隔，下面我们依次来看：
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津辰张（挂）2018-017号地块四至分别为：北至永兴道、南至永顺道、西至义安路、东至民安路。

根据技术经济指标显示，该项目总用地面积95157.9平米，地上计容建筑面积98968.01平米，容积率≤1.684，绿地率≥40%，绿地面积23506.2平米。

该项目共规划有22栋楼，其中除了1#、2#、20#、22#四栋17-18层高层外，其余皆为8-11小高层。
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接下来，我们再来看津辰张（挂）2018-18号地块。
该地块四至分别为：北至永兴道、南至永顺道、西至民安路、东至佳安路。

根据技术经济指标显示，该项目总用地面积87284.5平米，地上计容建筑面积86610.24平米，容积率≤1.7，绿地率≥40%，绿地面积20378.88平米。

该地块共规划有22栋楼，其中1#、2#、22#为高层，其余为6-11的小高产品。

该项目社区配套有677.3㎡的菜市场，此外，社区还将配建988平的商业服务网点、2500平的社区商业服务、居委会、警务室等，满足业主日常生活所需。
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当前两地块的案名已经释出——中梁津门首府。

▲中梁津门首府效果图
中梁津门首府项目共规划有44栋楼，其中7栋16-18到顶高层，37栋6-11到顶小高层，总规划1560户。
产品为洋房和小高层，小高层面积为77、87、96平米两室至三室，均价10500元/㎡；洋房面积为95、116平米三室，均价11000-12000元/㎡，预计2022年6月交房；
值得一提的是，该项目的销量还是不错的，今年在北辰区9月销售榜单中排名第五，共售出46套。
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【均价|房价“触底”一低再低,天津这个板块为什么就是“带不动”?】该项目属于大张庄板块，该板块起势于2017年，此时的大张庄备受瞩目，一度成为北辰板块的”新宠。
接下来的几年里，释出土地数量激增，2017年至今大张庄共有9快土地出让，一切也就发生了改变……

2017年9月，阳光城以总价5.3937亿元力压16家房企竞得津辰风（挂）2017-007号地块；折合成交楼面价6139元/平米，自持面积2.8万平米，溢价率50%。
2018年初，绿地以总价5.9406亿元竞得津辰张（挂）2017-002号地块，成交楼面价2774元/平米。
2019年全年，大张庄板块内三宗地块集中出让。
中梁以4.4576亿元、3.45亿元摘得津辰张（挂）2018-017号、18号地块，分别溢价33.25%和18.6%；
成交楼面价分别为4223元/平米和3691元/平米，并且017号地块自持规划租赁住房体量1000平米；