房产税|房产税没来，“这个税”却先来了？新规下，抛售潮或提前来临？二手房

【房产税|房产税没来，“这个税”却先来了？新规下，抛售潮或提前来临？】

从成熟经验来看，出台房产税对抑制房价确实能起到举足轻重的作用，例如欧美国家每年都要缴纳房产税，税率从1%到3%不等，平均为2%左右，也就是说一套总价50万美元的房子，每年都要缴纳1万美元的税费。

把视野放回国内，很多专家和学者对出台房产税都持有赞成态度，例如社科院专家倪鹏飞提出2个方面原因，一方面是许多城市确实有出台房产税的必要性，就以深圳为例，央媒经济日报曾在一篇文章中建议，深圳应当作为房产税的试点城市；另一方面是房产税的征收应当按照“分步推进”方式。
无独有偶，华夏新供给经济研究院院长贾康也有类似看法，他认为房产税最早可能在深圳和海南试点，尤其是考虑到这两个省市的调整步伐正在不断加快；此外，这次的“试点”不同于上海和重庆，不论是征收范围还是力度都大大增强。

除了关于是否出台房产税之外，国人更在意什么时候出台房产税？按照经济学者马光远的预测，在未来5年里，也就是“十四五”期间有望出台房产税。其实从最近两年来看，房地产市场的发展逐渐稳定，尤其是在二手房市场，人们购房观念逐渐理性，今年金九银十的交易量持续走低，再加上持有房产的成本高居不下，抛售手中的房产也就不难理解了。
虽然没等到房产税，但是“房东税”却先来了。以云南省的规定为例，如果出租个人住房，那么按照每个月租金的10%缴纳房东税；如果出租非个人住房，那么缴纳比例则会提高到20% 。

其实从作用来看，房产税和房东税有着异曲同工之妙，例如房东税按照租金的10%来征收，如果每个月的租金为2500元，那么每个月就要缴纳250元的房东税；而部分专家提出，房产税应当按照房屋总价的1%征收，也就是说如果一套房子的总价为100万，那么每年就要缴纳1万元的房产税。
不过，这两者也存在明显的区别，随着越来越多的城市实施新规“二手房指导价格机制” ，这也意味着出台房产税之后，二手房业主想要将房产税“转嫁”给购房者的想法要破灭了，而租房市场目前还没有类似新规。

但是话又说回来，不论是房产税对房东税都会增加持有房产的成本，尤其是对于国内41.5%的家庭来说，主要会产生两个方面的影响：第一是迫使炒房客抛售手上的房产，据不完全统计，国内部分城市二手房挂牌量多达10万套，例如南京、沈阳等；第二是延长卖房周期，本来房价就已经居高不下，再加上房产税成本，也就失去了价格优势。
更为关键的是全国已有10余个城市出台“限跌令” ，这意味着炒房客希望降价卖房的期望要破灭了，不论是房产税还是房东税都可能成为抛售潮提前到来的原因，其实除了真正的刚需人群之外，真正愿意接盘的人群少之又少。

总的来说，即便是没有房产税和房东税的前提下，持有房产的成本就已经很高了，举个例子，一套总价200万的房子，除去首付之外，每个月还要承担多达5000元的房贷，每年就是6万元，如果再加上房产税成本，每年大约达到8万元。要知道这几乎是很多人一年的收入，抛售房产也就不难理解了。