楼面价|上海地市“冷清”：待市场复苏时这些板块值得期待( 二 ) 上海

值得一提的是，上海土拍机制的完善和房地联动价的实施，保证房价涨幅稳定，意味着未来临港房价可以预判。从上海第二批集中供地房地联动价看，临港主城3.3万元每平方米的价格低于资源同样倾斜的其他四大新城。而从板块优势上看，临港则更胜一筹。此次出让的五幅地块中，有四块彼此相邻，这意味着该区域未来或形成大规模生活居住区域。
值得期待的优质地块
刚过去的十一黄金周，上海市场表现不算亮眼。商品住宅成交面积为1.34万平方米，同比下降88%，在北上广深四个一线城市中同比跌幅最大。除政策调控外，上海市场的遇冷与供应缺口有关，市场观望情绪浓厚，部分楼盘甚至出现认筹完毕后关闭样板面，不接待看房者的情况。

硬币的另一面是访客热度不减，市场观望情绪浓厚。上海成交下跌主要是推盘数量“缺口”。从访客数量上看，上海9月份热度较8月份有所回升。不仅售楼处来访量环比8月上涨超3成，93%的新开盘去化率令上海成为去化效果最好的城市，远高于广州的69%。
市场的火热亦推动价格的上浮。据中指信息监测，第三季度重点监测的14个重点城市老推新项目开盘价格中，上海平均上涨幅度位居第一，达3.24%；在新开盘的第四批次里，开盘均价上涨。
上海楼市的韧性吸引众房企掘金。二轮供地中，唯一出让的内环内宅地杨浦区江浦社区D-05地块以41.4亿元成交，住宅楼面价68060元每平方米。目前杨浦江浦房地联动价为10.99万元每平方米，周边已开盘项目保利天汇前期以同样价格出售。
除内环内的地段优势外，该地块临近两条地铁线路，多条公交环绕；周边重点学校、三甲新华医院、购物中心等资源配套同样健全。
经过40轮激烈争夺的闵行梅陇社区地块最终以462100万元总价成交，楼面价为43058元每平方米。该地块目前被工业园包围，虽距离地铁站较远，但周边生活配套丰富，广场、医院、公园一一俱全。二手房最高单价达9万元每平方米比肩中环。目前闵行梅陇社区房地联动价为7.36万元每平方米。极具优势的房地联动价格和未来高架和地铁15号线的开通，以及复旦附属实验中学的加入，或将助力该板块登上热门。