临沂|成都老旧小区还有投资价值吗？购房置业|房地产市场

要说成都的老旧小区有没有投资价值，我个人认为没有投资价值为什么这样说呢？我先讲两个今年朋友卖老小区房子的事情吧。
前两个月，我朋友说了一个喜讯，他挂了2年多的老破小，终于卖出去了。
他的这套房，曾经是我们所有朋友中最羡慕的房子。这是他家在2002年的时候买的一套二手房，一个小套二，位于成都二环边的营门口这个区域，当时我们这帮朋友都还在成都租房的时候，他和他老婆花了10多万买下了这套房。

后来他家重新买房后就搬走了，因为他们这个房子还带了一个屋顶花园，里面可以种花种菜什么的。
他们也一直对自己的这套房信心十足，觉得区域位置不错，可以出租着，还可以等以后的拆迁，所以房子当时没舍得卖。

这些年来，房子也一直出租着，租金也不高。前年的时候，他们想换一套房，因为目前他们住的地方学区并不太好，打算买一套学区的小户型以后孩子读书的时候用，但是得把这套老房子卖掉才有资格。
从2018年底开始在中介那里挂着出售，朋友说，从挂上去那年开始，到现在卖出去也没多少人看房子，房价也是一降再降，今年初还把家里重新简单打理了一下，把花园整理了一下，有了点卖相。
直到今年把房子卖出去之前，朋友认为这房子可能卖不出去了，因为基本上看房的人都没有，更别说有人给他出价了。
所以今年有个卖家估计是试探着出了一个很低的价格，朋友基本上也没有犹豫，简单地聊了几次后，果断卖出去了。
另外一个朋友，成都土著，玉林小区一个小套二卖了很久，没人接盘。朋友这套房在玉寿巷，已经空置了多年，也是在中介处挂着很久，基本上一年难得有一两个人来看房。
今年他们一怒之下把房子重新装修了一下，准备九月份孩子去芳草小学读书后，自己住了。

说了这么多，这些老小区的房子，都有一些比较明显的特点：
小区房龄比较老、没有电梯、小区没有配套的停车位、小区里面没有绿化和活动空间。
而老小区目前唯一还有价值的区域，就是一些优质的学区资源，这类的房子由于学区属性，还具有一定的价值。但是如果不是家里有孩子读书的刚需，按照目前老小区学区房的价格来说，单纯的投资，价值不大。因为目前国家的种种政策的出台来看，未来的学区房究竟会以一个什么样的走势，具有不确定性。单纯地押宝在一个学校的学区属性，而没有比较好的居住环境的话，风险太大。
如果要选择学区，按照目前的情况来看，最好是选择区域内教育资源相对均衡，总体优质的区域，这样就算以后多校划片，也没有明显短板的学校。
目前成都多家银行对房龄超过20年的老小区停止贷款【临沂|成都老旧小区还有投资价值吗？】
所以就金融属性来说成都老破小小区流动性将进一步削弱
自住，居住环境不好。出租，租金不高，在加上对老小区的停贷，那么会有人来全款购买老小区吗？
失去了流动性的老小区似乎唯一的出路就只有等拆迁了，但是按照如今的情况，想要拆迁真的太难了。
有人说，我老小区方便啊，我出门就是地铁，还有学校，不远就是商场，交通多方便。