毛利率|看地产优等生，龙湖集团如何弯道超车？( 二 ) 银行|净利润

而得益于有优秀财务管控能力的龙湖却能在这样的压力环境下风生水起，融资成本更是创下历史新低。
2020年，龙湖的融资成本为4.39% ，平均账期拉长至6.59年；公司的平均账期始终保持稳步上升的趋势。龙湖的融资成本一直处于行业低位，甚至媲美央企。今年上半年，龙湖的平均融资成本更是降低至4.21% ，同比下降0.29个百分点，为历史最低。

上市房企的平均融资成本在6%左右，而龙湖的融资成本低了近2个百分点。一般来说，融资成本越低的房企财务方面更加安全稳健，也拥有更强的长期竞争力。那么，为什么龙湖在融资成本方面有如此高的质量？
原因就在于龙湖和其他房企不同，它是为数不多的很少碰非标、影子银行和信托的企业。借用龙湖集团首席执行官邵明晓的话来说， “我们没有用过任何高成本融资的方式，非常自律，才使龙湖能有这么多授信额度。 ”
此外，龙湖也是目前国内唯一一家获得标普、穆迪和惠誉三家国际信用评级机构投资级评级的民营房地产企业，且继续保持民营房企的最佳信用评级。
四、总结
明者因时而变，知者随事而制。龙湖没有规模的急速扩张和业绩的突然爆发，明势定行、知行合一却是龙湖一直在做的。作为地产行业的优等生和乖小孩，健康稳定的盈利增长和低成本的融资优势也将会助力龙湖有更长远的发展。
就像龙湖董事会主席吴亚军所说， “去风险、降杠杆的监管逻辑会在信用层面带来资质分化，未来地产赛道的优质资源也会向优质企业倾斜” 。现在的房地产行业是稳扎稳打、厚积薄发企业的时代，早先的野蛮生长式时代已然成为过去，优等生龙湖在地产赛道弯道超车或许指日可待。
【港股提醒】
今天是重阳节，港股休市，将于明天正常开市。
【港股小课堂】
今天的文章中提到了“非标”这一词，估计有很多朋友对这个词并不熟悉。那么，今天的小课堂就来学习什么是“非标”吧~
非标，全称为非标准化债权资产，是指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产。在银监会出台的[2013
8号文中指出，非标资产的存在形式包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托债权、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受(收)益权、带回购条款的股权性融资等。
与之相对的还有“标” ，也就是标准化债权资产。那么区别“标”和“非标”的关键就在于债券类资产的交易场所是否为银行间市场及证券交易所市场。
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