二手房|贝壳找房多名员工离职，有城市一个月关闭近40家链家店( 二 ) 深康佳|竞拍|西安国际港务区

各地管理层出现变动
离职管理人员认为人员调整很正常
天风证券10月10日发布的研究报告显示，跟踪11个城市二手房成交情况看，二手房环比下降40.83%，同比下降34.86%。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-67.84%、-11.08%、11.41%；同比增速分别为-25%、-37.06%、-46.04%。

资料来源wind，天风证券研究所
在这样的市场行情下，除了一线销售人员的流动性非常大以外，有多位受访者告诉红星资本局，贝壳的管理层、高管的流动性也很大。
10月12日，红星资本局联系上贝壳研究院成都分院原院长张键，询问贝壳裁员相关事宜。张键表示，自己已经从贝壳研究院离职，至于辞职的原因，他并未多说，但目前仍从事房地产行业相关工作。
对于贝壳上海研发团队裁员的消息，张键表示：“我已经离开平台，具体情况不太清楚。”但张键坦言，现在整个行业可以说短期内遇到了一些困难。“我个人认为，不管哪一家企业，有人员调整优化或出台相关方案，都是有可能的。”张键说。
公开资料显示，贝壳研究院为贝壳找房旗下专注于互联网与存量房市场的研究机构，研究方向聚焦新房与二手房交易、租赁与公寓、房产后服务研究等，总部设在北京，在成都、上海、南京、武汉等城市都设有研究分院。成都分院主要针对政府相关部门、开发商、金融机构等，开启包括市场监测、年月度报告、经纪人预期调研等专业共享。
在张键看来，当前的房企或已进入业务调整阶段，“就拿人才这块来看，在某些关键岗位，比如说一线销售人才，我认为还是会继续招聘的。”
上半年营收、净利双增
存量房交易总额明显大于增量房
公开信息显示，贝壳集团于2020年8月在纽交所挂牌上市。贝壳找房是链家地产在2018年推出的线上线下房产交易和服务平台，核心业务为新房、二手房、租房交易。贝壳找房连接的线下门店包括直营店链家、加盟商德佑等。
8月12日，贝壳发布了2021年上半年财报。财报显示，贝壳上半年营业收入449亿元，同比增长64.6%；调整后净利润为31.40亿元，实现了营收和净利双增长。截至2021年上半年，贝壳找房门店数量为52868家，经纪人数量为54.86万人。
不过，在贝壳上半年GTV（成交额）增长中，存量房交易总额明显大于增量房交易总额。财报显示，上半年贝壳存量房业务GTV同比增长70.1%，达到1.33万亿元，其中非链家连接经纪门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6%。
对于2021年第三季度，贝壳预计，其总净收入将在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降24.6%至29.4%。究其原因，贝壳表示，房地产相关政策和措施的潜在影响，对公司业务形势和市场状况可能产生影响。
中国房地产数据研究院院长陈晟在接受红星资本局采访时表示：“一般来说，一个城市的二手房交易都有一个荣枯线，如果持续低于这个价格，企业会面临压力，会进行业务调整，甚至是裁员、关闭门店。”
陈晟提到，不同的城市，二手房的荣枯线是不一样的，所以房地产中介行业是基于整个市场的成交量活跃程度，来决策企业的扩张和收缩。“对于二手房来说，还要看政策对购房行为的一些把控，包括税收、信贷等措施的出台。同时，在企业端也需尽快匹配，在二手房方面做好数字化、服务化工作。”
易居研究院智库中心研究总监、地产分析师严跃进表示，市场行情降温，确实会对企业造成一定的困扰。类似贝壳裁员的现象，和一、二手房市场的大环境确实有很大关系。“这反过来也启发相关企业，要注意市场周期变动，防范企业经营方面出现较大的波动。