沈阳|安庆楼市，离反弹还要多久购房置业|限购

【沈阳|安庆楼市，离反弹还要多久】

有位卖房子的业主问我们：安庆楼市还有多久会回暖。他们还是相信楼市会回暖的，甚至有的还相信过去大城市或者前几年本地棚改的行情会再次出现。
站在自己利润角度去期待一些事情的发生，本身是没有什么错的。只不过期待和事实能否发生，是有些偏差。

能不能反弹，是两个阶段的问题。现在是回调状态，价格是不是到底了？显然是没有的，一些房企开出特价房产品来引流，但是并没出现成交旺盛的市场表现。
市场不认可房企优惠后的价格，显然这不能算是价格跌到底部了。多久到底部，或者还可以问底部要持续多久？
目前库存比较高，新房和二手房库存都在高位，按现在的去化能力，高位还得持续很久。高库存基本上会对应持续性的打折。

即便是后面有触底，市场会在底部趴多久？有一种说法，现在已经是政策底部，各地房价低于85折，是很难备案通过的。虽然一些放弃是通过其他法子去绕过政策限制，但是表面上还是有一个政策指导的价格支撑。
市场能在底部趴多久，这完全取决于购买能力。小城市原有的购房需求基本上被释放了，只能指望返乡置业的客户以及农村进城的客户。

所以现在问市场会不会反弹，还是有点早。现在主要关心的还是减少库存压力，如何通过价格的让步去释放库存，否则市场活力起不来。
市场是动态的，去库存的速度能不快过库存增长的速度，这是一个很大的问题。各地房地产市场总还是有较大发展目标的，新出让的问题如何解决也是要关注的。