均价|仙林湖“破5”，桥北一夜跌回5年前…真实的南京市场到底啥样？( 二 ) 南京|二手房|板块

1.9-2万/㎡。

南京市场真正的现状是什么？
透过现象看本质，一些信号已经显现。
1、板块冷热不均的现象，的确存在。
“宁小通”上线以来，每个楼盘的报名人数直接公示，对于某些项目来说无异于“公开处刑”。对于那些0报名、极少数报名的项目来说，证明板块价值的认同度极低，上车是需要充分考量的。
除了热门的高门槛板块，现在还能上车、门槛也友好的板块列举几个：
江北城南中心：
江北五桥：
江宁麒麟科创园：
江宁方山：
栖霞兴智板块：
2、二手房，的确不好卖了。
现在最危险的二手房，一类是天价学区老破小。
目前
学区政策
的不确定性程度，已经没有人敢再去赌学区房。
还有一类是倒挂幅度非常大的区域的二手房，
很多城市都已出台
“二手房指导价”
，房价直接打七折，市场观望情绪强烈。
流通性，
成为选房买房的重要指标。
3、还是要理性看待市场。
比如桥北，虽然有均价1.3w成交的房子，但并不能全盘否定桥北的板块价值。
对于刚需自住来说，这种均价1.3w的房子，买到仍然是赚到。
桥北价格合适的二手房，实际上是非常适合刚需上车的。
另外桥北的
明发滨江新城，
均价2.6w左右，堪称南京“性价比最高名校学区房”。

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