均价|仙林湖“破5”，桥北一夜跌回5年前…真实的南京市场到底啥样？南京|二手房|板块

仙林湖二手房正式“破5”
说到南京城东片区，仙林湖毫无疑问占据着至高地位。
自然环境一流，相当宜居；大学林立，人文环境无可取代；教育资源丰富；出行便利；城市界面崭新舒适……一般来说，住在仙林的人对仙林的认同感极高，论人居环境，仙林算得上是全南京数一数二的板块。
虽然到主城的距离不算近，但仙林却大有直取南京一线板块阵营之势。
最近，
【均价|仙林湖“破5”，桥北一夜跌回5年前…真实的南京市场到底啥样？】仙林二手房房价正式冲上5w+，
从价格上看，仙林确实离一线板块又近了一步。
8月，星叶羊山湖花园一套约126㎡的房源以
51384元/㎡
的均价成交，刷新了小区此前的最高成交价！

星叶羊山湖花园2015年建成，紧邻羊山公园、南京邮电大学、南京大学，属于低密洋房、品质住宅，整体来看没啥短板。

不过，星叶羊山公园还属于仙林大学城板块，房价整体是高于仙林湖的。
9月，仙林湖板块
高科荣境二期的一套约117㎡的房源以
50035元/㎡
的均价成交，
刷新了仙林湖板块内的最高成交价，同时这也是仙林湖板块首次破5万！

高科荣境堪称仙林湖板块神盘，二手房成交均价高于周边1万左右。该小区定位纯改善群体，交通、学区、商业配套齐全。

仙林湖板块二手房冲上5w这个等级，证明这个板块一定有其无法取代的价值。
仙林湖板块的
优势
在于：
1、稀缺性。
板块房荒已久，中意仙林湖板块的买房者只能去选择二手房。
2、独一无二的人文环境。
南京高校云集的地方，除了主城鼓楼，就只剩仙林、江宁、浦口大学城，三者对比，仙林其他配套更为完善。
3、仙林湖拥有一个优秀板块所必备的一切配套资源：
便利的交通、繁华的商业、优质的学校、宜居的自然环境……唯一的短板可能是距离城中有一定距离，但仙林仍有地铁直达城区，同时仙林本身就足够满足绝大多数生活需求。
从仙林湖目前的房价水平来看，板块基本已经定位于纯改善群体了。
周边最适合作为替代板块的是
栖霞山板块，
距离仙林湖板块仅4-5公里，新房供应充足，均价仅2.6万/㎡，可以说是共享配套。
感兴趣的可以点击下方小程序了解栖霞山板块楼盘：

桥北房价回到5年前？
最近，同样引起关注的一套二手房，是
位于桥北天润城第四街区的一套房源，143㎡的四室两厅两卫户型，成交总价为197万，
单价仅为13749元/㎡。

南京主城，均价1.3万/㎡，听起来像是天方夜谭。
1.3万/㎡的成交单价，比照桥北的新房历年价格，
相当于回到了
2016年
的水平。
桥北房价真的跌回5年前了吗？
该房源的房产经纪人透露，这套房源是位于小区的
顶楼，且没有电梯，
这样的房源价格本来就偏低，加上
业主急售，
前后6次调价，
属于特殊房源。
该小区二手房的实际成交价格基本集中在