|中介单月仅卖出一套房！广州二手房降价潮，何时到底？( 二 )

而这一次，我们都是广州二手市场降价潮的见证人。

二手房指导价出台的目的在于“为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期” ，现在看起来似乎已经初显成效。
于是，什么时候买二手房比较合适？成为近期购房者问得最多的问题。
小编身边也有计划买房的朋友，此前观望了很长一段时间，二手房指导政策出台后，反而更加纠结了。
一方面现在二手房放款额度紧张，难贷款；另一方面不知道二手房价格是否还会再降，暂时还在观望中。

图源：微信公共图库
对此，小编的建议是，如果想要购入二手房，不妨再继续等一等。
原因如下：一是调控成效还未完全显现，二手房市场成交量大概率还会继续下滑。
二是现在市场虽然有降价或是笋盘出现，但对买家资金要求较高。
三是二手房指导价虽然不像新房一样规定价格，但是限制了银行的贷款，加上房贷利率攀高，现在买二手房有一定难度。

以上是站在买家角度，如果是卖家，现在想的大多是怎么能尽快把房子卖出？
其实只要把自己当成买家，思考下当下购房者最想要的是哪种二手房，就很好理解了。
首先，降价不可避免，适当放低心理预期，有利于促进成交。
保持小区同户型最低价，凸显性价比优势。现在市场基本每天都有房源在降价、打折，除非你是十分有竞争力的房源，否则实在没有必要死咬价格不放。
其次，尽可能优化房源的“卖相” 。
这里说的“卖相”不仅是指房源干净整洁与否，还有是否有租客住户、装修风格等。
房子作为超贵价商品，第一印象至关重要，如何让买家觉得物超所值，至关重要。
楼市上升期，利益当前可以让买家忽视房源的一些小缺点，但在楼市降温期，买房反而会更吹毛求疵，毕竟现在广州楼市正处于“买方主导”的行情。
对买家而言，别总想着抄底，对卖家而言，也别想着多赚一点。
房住不炒的时代，已经到了。
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